【本周视点】市场整体依旧低迷，各线城市成交涨跌互现

 

2019年第30周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证238.09万平方米，环比上涨6%。7月底房地产市场未见实质性好转，各线城市成交量涨跌互现。其中，一线城市房地产市场淡季不淡，成交量全线回升，且全部超出2019年以来周均成交量。广州成交量增长尤为迅速，环比涨幅超40%。二线城市成交量整体跌多涨少，仅重庆、长沙等部分城市环比有所回升，苏州、南宁等则持续走低，南京更是显著缩量，环比跌幅超6成。三四线城市成交量略有提升，莆田、梧州等成交明显放量，环比涨幅皆超60%，反观舟山、建阳等市场再陷低迷，环比跌幅皆超40%。

 

【政策解读】

 

政策——洛阳暂停网签并发限价令：在售项目价格不能超4月。

 

本周，国务院发布指导意见称，自然人、企业均可作为土地抵押权人；苏州限购、限售、限地价再收紧，多维度调控升级；洛阳暂停网签并发限价令：在售项目价格不能超4月；广州"商改租"细则出台；惠州出台意见稿，高级人才有望提取公积金付首付。

 

本次洛阳调控政策的收紧是针对当前城市市场热点问题的一次补丁。值得注意的是，在统计局公布的2019年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，洛阳新房房价同比涨幅首次进入全国TOP10，同比涨幅达16.7%。基于防止房价上涨过快的目标，洛阳本次所出政策从已售房源与待售楼盘两方进行调控，在设置新房售价的基准价的同时延迟已售较高价房的网签速度。但是需要注意的是，本次政策加码未阻断房价过快上涨之根，土拍热带来的地价上涨是供给市场房价上涨预期的关键动因。

 

【成交概览】

 

2019年第30周，一线、三四线增速回升，二线继续下行。一线城市成交指数为174.33，环比上涨26.95点；二线城市成交指数为521.96，环比下降51.62点；三四线城市成交指数为39.68，环比上升3.87点。

 

一线城市：一线城市中四城均回升，其中广州涨幅最大，涨幅达40.06%；涨幅最小的是上海，涨幅达3.56%。

 

二线城市：11个重点城市跌多涨少，仅4个城市环比成交面积上涨。环比下跌的城市中，南京跌幅最大，达66.16%，其次是收紧调控的苏州，跌幅达44.47%。环比上涨的城市中，杭州最为显著，涨幅达335.76%。

 

三四线城市：三四线城市涨多跌少，涨幅最大的是梧州，达73.81%。建阳跌幅最大，47.99%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第30周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证238.09万m2，环比上涨6%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达62.21万m2。

 

 

【土地成交】

 

2019年30周，重点监测城市本周土地成交建筑面积为1252万平方米，相比上周上涨了24%，同比涨幅高达88%；成交金额受面积增长带动环比上涨23%，达到644亿元，同比上涨33%；整体地价和上周基本持平，平均楼板价为5139元/平方米，不过和去年同期相比降幅高达三成左右。

 

 

具体分能级来看。一线城市本周共成交6幅地，广州4宗，上海2宗；广州出让的4宗地全部为底价成交，2宗位于增城区的纯住宅用地分别由华侨城和合生竞得，另2宗位于番禹的商业用地由长隆集团底价包揽；事实上，广州本周共有6宗地出让，但有2宗遭遇了流拍，主要是由于地块起拍单价过高引起的；上海成交的2宗地分别位于闵行和金山，其中闵行区的酒店用地被华润溢价26%摘得，另一宗金山区的住宅用地则由厦门建发低溢价竞得。二线城市中，成交体量最大的是昆明，总成交量达477万平方米，共成交26宗地，其中本地房企俊发以92亿元的总价包揽新螺狮湾片区的11宗地，保利以41亿的总价拿下官渡金贸街道6宗地，碧桂园、龙湖和中南建设也均有收获；不过，结合市场热度来看，本周成都土地市场比较火热，平均溢价率高达48%，成交5宗地中除一宗位于新津县的地块底价成交外，其余地块均是高溢价成交，特别是2宗位于天府新区的宅地成交溢价率均超过了50%，由中海和德商斩获。重点监测的三四线城市中，温州和台州的成交量相对较多，均超过了50万平方米；联系市场热度来看，三四线平均溢价率略比上周下降了0.7个百分点，土地市场热度微有下滑。

 

 

【周数据表】