数据说明
为了加强房地产市场信息公开，及时澄清误读，市住建局将定期发布权威数据，做好政策解读，及时解答市民关心的限价房、商品房预售和项目建设等问题。
数据：市住建局信息技术中心
分析：市住建局房地产市场监管科
丽景天下
地址：永定大道与体育路交汇处
均价：5786元/㎡
天门壹号
地址：武陵山大道学院路航空学院南
均价：6065元/㎡
近期预售计划：75栋、76栋
山水印象澜庭
地址：永定区且住岗（蓝色港湾旁）
均价：6525元/㎡（部分剔除）
新外滩
地址：鹭鸶湾大桥东，永定大道北侧
均价：6379元/㎡
近期预售计划：19栋
江与城
地址：官黎坪澧水河畔澧兰中路
均价：7395元/㎡
龙翔国际
地址：火车站广场东侧300米
均价：8431元/㎡(含精装）
天门中央广场
地址：解放路普光禅寺东侧（原旅职）
均价：8406元/㎡
韦斯特城市花园
地址：子午路大庸桥公园对面
均价：6070元/㎡（补签）
延伸阅读：稳中有变，加码调控
『高质量发展』需要稳定的内外部环境
01
7月31日，中央政治局会议对中国当前经济形势作出了“稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化”的分析判断，并以“保持经济社会大局稳定”、“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”六个“稳”为方向，提出六大部署。
➜ 8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，对未来房地产调控工作提出要求：一、加快制定住房发展规划；二、对楼市调控不力的城市坚决问责。
➜ 就在7月31日政治局会议当天，深圳率先发布最新楼市加码调控文件，对个人3年限售，对企业限购，商务公寓5年限售，抑制离婚炒房，全面封堵投资投机。
➜ 8月8日下午，杭州住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，坚决整治房地产市场秩序，坚决遏制房价上涨，保持对房地产市场高压的监管态势。
02
上半年，雄居全国土地出让金冠军的杭州，7月继续大量推地，但7月6日和16日两次的土地出让价格，已见预期改变的蛛丝马迹。
直至8月6日，杭州土地市场下跌正式确定。
不仅由于萧山南部卧城34万方综合体地块，于出让前“因故终止”，还有风向标意义的主城区热门板块——申花板块宅地27923元/平方米的成交楼面价引起市场震动。
▲九龙仓庆隆项目
图片来源：浙报地产研究院
当天成交的九龙仓申花地块，考虑16602平方米公租房因素（可售面积中剔除且计算建安成本），实际楼面价约32816元/平米。
紧邻出让地块的另两宗地块，分别于今年1月及2月成交，均为九龙仓竞得，区位上与当天出让宅地几乎完全一致，当时的成交楼面价分别为40536元/平方米及39024元/平方米。
时隔半年，当天出让地块的实际楼面价32816元/平方米与九龙仓1月成交的40536元/平方米的楼面价相比，下跌7720元/平方米，跌幅达19%。若将1月成交地块6%的自持面积完全剔除，跌幅达23.9%。
区域内32816元/平方米的地价，低于整整两年前首开杭州金茂府的成交楼面价。2016年6月3日，首开杭州金茂府地块成交楼面价为33106元/平方米，当天出让的九龙仓地块价格实实在在跌回了两年前。
03
在此之前的近两年时间内，杭州是走出独立行情的一个城市。杭州是中国最宜居的城市之一，是民间资本最为充裕的浙江省省会，有极具活力的新经济结构。
市场的历史和现实都证明：在中国，房地产市场的第一影响因素是大势，是趋势。特别是在大势和趋势发生剧变的时候。
在一个投资主导的市场中，影响市场的最大因素是预期，是趋势。
可以预见，土地市场的预期和趋势将迅速传导至商品房市场和二手房市场。
市住建局：
加强市场监管，稳预期、稳房价
一、加大房地产市场执法力度，积极开展严厉打击房地产开发企业、中介机构捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、车位捆绑销售、价外加价等行为。
欢迎广大市民和网友以来信来电来访等方式投诉房地产开发企业存在的违法违规行为。
对网友反映的违法违规行为，我们将继续动态跟踪监管。
二、坚决贯彻落实建金〔2017〕246号和湘建金〔2018〕35号文件要求，加大预售现场公示力度。
要求房地产开发企业在预售商品房时，须提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。对公示内容不到位，拒绝公积金按揭的，一律不予办理商品房预售许可。
办理商品房预售许可证后，变相限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款的，一律约谈开发商责令整改。对违规情节严重，拒不整改的，将采取公开曝光、记入企业不良记录等惩戒措施依法严肃处理。
三、加强房地产市场动态监管。
组织在全市范围内开展房地产领域购房矛盾排查化解工作，对问题楼盘建立项目台帐，制定化解方案，安排专人负责，动态跟踪督导。
四、稳定预期，权威发布。
2018年1-7月， 全市批准商品房预售许可面积110.67万㎡，同比增长93.81%，环比增长28.42% 。中心城区批准商品房预售许可63.19万㎡ ，其中住宅预售许可34.36万㎡，非住宅预售许可28.83万㎡。
截止7月31日，市中心城区商品房库存75.63万㎡，去化周期8.21个月，其中住房库存17.2万㎡，去化周期为2.34个月（即将入市的商品住房接近1000套）。
2018年7月，市中心城区商品住宅均价6343元/㎡，平台数据监测显示，近2个月刚需预期稳定，随着限价房的陆续入市和5大平台公司加快建设，未来6个月供给面较大、需求面稳定，价格将维持在一定区间波动，个别项目还会出现一定回调，买房市民不必急，多看多问多比较。
5月18日，市住建局局长龙维务在张家界市房地产开发企业座谈会上强调，开发企业要围绕中心、服务大局，严格执行限价房新政，深刻理解并研究落实的具体措施，充分认识共同努力，不断提升城市品质和居民生活幸福指数。
5月29日，市住建局局长龙维务在限价商品房建设工作调度会上强调，限价商品房建设是市委市政府作出的重大决策部署，销售对象为市中心城区实施棚改、市政项目及其他被征收拆迁户，是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，让住房回归居住属性，实现“居者有其屋”的有力举措，2个多月以来，政策效应逐步显现，限价房建设取得了初步成绩。