【本周视点】

 

楼市成交环比回落但仍处高位，地价高位回调 2019年第21周，重点监测城市成交量环比小幅回落，整体依旧维持在较高水平。CRIC监测的十一个重点城市取得预售证342.87万㎡，环比上涨2%。各线城市成交量涨跌互现，其中一线城市明显回落，除广州环比微增之外，北上深均有不同程度的回落，北京更是环比腰斩。二线城市明显分化，宁波成交明显放量，环比实现倍增；南宁市场遇冷，成交量降至历史低位，环比降幅约-80%。三四线城市小幅回升，温州、莆田等成交量环比翻番，受较高基数影响，惠州暂以-37%环比跌幅居前。土地成交明显放量，二线以及三四线城市显著回升，受成交结构性因素影响，地价高位回调。

 

【本周关注】

 

财政部、国税局：公共租赁住房享受税收优惠政策

 

四部委：加强公租房建设管理，多渠道筹集房源

 

 政策——海南严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产

 

本周，财政部、国税局宣布：公共租赁住房享受税收优惠政策；四部委要求加强公租房建设管理，多渠道筹集房源；深圳境外短缺人才引进享受15%个税减免优惠；北京共有产权房政策降低申购门槛，取消不合理准入条件；海南严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

 

近日海南出台《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》政策，对开办乡村民宿提出明确要求：具有合法土地和房租使用证明、合法的房租租赁合同，并对民宿经营规模进行了限定。一方面，海南通过民宿市场实施监督管理，规范房地产市场秩序，防止“挂羊头卖狗肉”的现象出现。另一方面，政府也鼓励发展乡村民宿，盘活乡村资源，通过租赁经营实现营收。

 

【成交概览】

 

2019年第21周，各能级城市成交面积继上周涨幅收窄后短暂回调。一线城市成交指数为156.85，环比下降45.71点；二线城市成交指数为560.95，环比下降32.65点；三四线城市成交指数为30.19，环比上涨1.96点，小幅补涨。

 

一线城市：仅广州环比上涨2.35%，但相比上周涨幅也有所收窄。其余北京、上海、深圳3城均有所下降，其中北京降幅最大，环比下降52.79%。

 

二线城市：青岛、苏州、宁波、长春、长沙、福州等6城环比上涨，涨幅最大的宁波环比翻番达130.61%。其余环比下降的城市中南宁降幅最大，环比下降79.86%。

 

三四线城市：温州环比涨幅最大160.46%，但体量较小不过1万平方米；惠州回调最显著，环比下降37%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第21周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证342.87万㎡，环比上涨2%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达90.91万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2019年21周，重点监测城市的土地市场成交建筑面积仍旧保持上涨趋势，达到1566万平方米，环比上涨二成，同比大涨229%；由于中西部二线城市底价成交了多宗地块，成交金额呈现环比下跌的趋势，总成交额为578亿元，环比下降27%；成交楼板价跌破5000元/平方米，仅为3694元/平方米，同环比分别下降27%和39%，是进入2019年以来周度成交均价的第二低点。

 

 

分能级来看。一线城市中仍仅有广州和上海有土地出让，其中上海成交的3宗地均为纯宅地；广州成交了2宗商办用地。二线城市本周溢价成交地块占比显著下跌，主要由于本周成交地块多位于二线城市的非热点区域，具体来看，成交体量最大的城市是宁波，总成交建面高达289万平方米，共成交12宗地，有11宗地位于杭州湾新区；长春成交量也超过100万方，共成交4宗地。三四线城市中，本周成交量最大的城市是湖州，总成交建面达99万平方米，共成交24宗地，基本为底价成交；金华市场热度仍然比较高，出让12宗地全部溢价成交，其中一半地块的溢价率都在30%以上；大湾区城市东莞、佛山、肇庆及清远四市有地块出让，其中东莞两宗商住地块、佛山宅地均达到了最高限价，两市的土地市场依旧火热。