6月，市场供应量与上月大体持平，成交维持较高热度，29个重点城市成交量环比微降5%，同比持平。一线和二、三线城市分化更为明显，一线城市供求转暖但短期仍低位维持；二线城市升级调控对成交规模的打击较为显著，整体降温显著，三线城市供应、成交热度较高，短期维持供不应求的市场格局，房价依然面临一定的上涨压力。
供应：同、环比分别微降4%和2%，一线城市“回暖”
29个重点城市商品住宅6月供应量为2378万平米，环比微降2%，仅郑州出现了“爆发式”增长，环比涨幅在200%以上。主要源于上月推盘量基数较大，本月诸多城市都迎来了结构性调整。
一线城市供应量同、环比齐增，涨幅分别达到了5%和4%。北京、广州表现尤为突出，实现了同、环比齐涨；深圳环比下降了22%，但仍显著好于去年同期，仅上海供应量显著下滑，又创2018年新低。
二三线城市的供应量有了些许回落，环比下降了3%，各城市间分化加剧，郑州、苏州、福州、大连、海口均实现了环比翻番，涨幅均在100%以上，宁波、青岛供应量均有了显著回落，环比跌幅分别为58%和69%，总体来看，二三线城市若后期各地政府对供应的管控仍不放松，7月乃至下半年的供应量都不容乐观，市场的供需矛盾仍将进一步加剧。
成交：市场维持较高热度，成交同环比皆微跌但仍较月均增11%
6月，29个重点城市成交量为2544万平米，环比下降5%，依旧维持较高热度，总体成交量好于2018年月均。整体市场依旧处于供不应求的状态，成交量还是受限于当月供应，值得关注的是，本月央行发布了“定向降准”，虽未针对房地产，但一定程度上重建了市场信心，紧随其后是长沙、西安等多地升级限购，来遏制潜在的炒房需求，由此我们不难推断，后期的市场热度仍将维持一段时间。
一线城市成交量同、环比齐跌，降幅均在20%左右。北京、上海下滑最为显著，环比分别下降了54%和29%，同比下降均超40%。广州、深圳成交规模基本与上月持平，显著好于2018年月均。
二三线城市成交量环比下降4%，市场热度有了些许回落，环比跌多涨少，徐州、长沙跌幅均达到了37%，主要还是源于政府对备案的管控尚未放松，成交数据难免“失真”，事实上，本月西安、贵阳、长沙、青岛相继加码调控，遏制投机需求。以长沙为例，6月25日，长沙市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》明确了长沙楼市限购政策加码，将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控。将二套房首付比例调整到不低于60%，并暂停企业在限购区域内购买商品住房，同时拉长“限售”年限到5年。虽然是月末提出，但对于成交积极性的打击也是显而易见的，6月长沙商品住宅成交量仅为82万平米，同环比分别下降了45%和37%，后期随着政策的逐步贯彻和落实，长沙的成交低迷在短期内很难得到改变。
库存：4成城市库存同比增幅超20%，5成以上城市消化周期同比拉长
6月，近半数重点城市供求比有所回升，广州、深圳、沈阳等12市超过1，北京、福州供求比更是高达3.22和4。从库存变化来看，郑州、福州等本月供应放量的城市库存量明显回升，上海、宁波、重庆库存量大幅回落。但同比看，大部分城市库存较去年同期有所增加，特别厦门同比涨幅达88%。
重点城市消化周期环比看明显缩短，各城市消化周期持续分化，上海、武汉、杭州、宁波、重庆消化周期不足5个月，北京、深圳、福州、厦门持续在20个月以上。五成以上城市消化周期拉长，主要还是受近期楼市成交不振影响。
成交结构：小户型成交占比持续走低，中低档产品比重明显下滑
从价格段分布来看，本月低档、中档产品成交占比仅北京有所增加，分别上涨4个百分点和7个百分点；中低档产品成交上海、深圳小幅增加，北京占比降幅明显，环比下滑达11个百分点；中高档、高档产品仍为市场成交主力。总体来看，本月北京市场中低档、中档产品波动最为明显，沪、深成交结构稳定。
从面积段分布来看， 90平方米以下小户型产品成交再次全部下滑；120-144平方米产品成交仅北京增加5个百分点，上海、深圳占比与5月相差不大。大户型方面上海成交持续走高，深圳基本与上月持平，北京差异较为明显，144-200平方米产品上涨5个百分点，而200平方米以上产品环比下降8个百分点。
土地：量跌价升，一、二线低位回升而三四线急剧缩量
今年上半年土地市场成交规模同比上涨，主要是靠三四线城市的高成交量支撑整体成交规模，6月份全国地市成交再度呈现量跌价涨的走势，CRIC监测的300城经营性土地共成交2275幅，同环比分别下降了16.2%和17.8%；成交建筑面积14364万平方米，环比跌幅28.2%，同比也下滑19.2%，主要由于2017年第二季度末土地市场开始显著升温；成交总价3243亿元，同环比也分别下跌21.4%和11.8%；此外，6月份土地成交溢价率仅有23.2%，环比回落13.9个百分点，重新回到低位，各项指标均下滑显著。
虽然成交规模大幅回落，但由于三四线成交占比回落，加之一、二线城市及部分环一线的热点三四线城市都持续提升保障房占比，宅地稀缺，一旦推出仍将引开发商积极竞拍；开发商处于规模扩张需求，三四线地市持续升温，地价上涨。
从溢价率来看，本月整体成交溢价率回落至低点，各能级中仅有一线城市成交溢价率回升至13.7%，上涨12.4个百分点，而二线城市由于成交地块分布郊县化持续严重，导致成交总价和单价环比回落，溢价率也大幅下跌，三四线城市成交面积显著收缩，但土地均价上涨至高位，二线和三四线城市的成交溢价率环比分别减少15.8和11.3个百分点。
一线城市6月份成交建筑面积103万平方米，环比大涨99%，成交金额187亿元，环比高涨278%，但同比降幅为59%，平均楼板价回升至18202元/平方米，环比大涨90%，同比也有8%涨幅。
二线城市成交建筑面积2736万平方米，同比回落31%，环比上升7%，成交金额为1049亿元，同环比分别下降559%和5%%，本月成交均价为3833元/平方米，同环比均下降了11%。二线城市本月成交持续以城市偏远区域或下辖区县为主，土地成交均价进一步下降。本月二线城市中成交量最大的城市为郑州，共成交建筑面积451万平方米，成交土地多达75幅，其次重庆和乌鲁木齐本月成交量也突破200万平方米。
三四线城市成交建筑面积11488万平方米，同环比分别回落了15%和34%，成交金额1984亿元，环比下跌21%，同比几乎没有变化，但成交均价持续抬升至1728元/平方米，同环比均上涨19%。本月重点关注的三四线城市中，成交量最高的城市为无锡，共成交7宗土地；佛山本月成交9宗地块，建筑面积共109万平方米，平均成交溢价率高达91%；此外常州和湖州2市本月成交建筑面积也突破100万平方米，本月长三角的三四线城市市场相对活跃度较高。
综观：一线成交转暖、二线难见起色，三四线市场热度有望延续
综合来看，供应、成交较上月都有了小幅回落，总体市场表现与去年大体持平。政策层面一方面央行“定向降准”，虽不针对地产，但行业信心逐步建立；另一方面局部诸如西安、贵阳、长沙、青岛相继加码调控，遏制投机需求。在这样的大背景下，市场依旧维持了较高热度。展望未来，我们认为，随着一线城市供应放量，成交有望回暖；二线城市在严苛的调控政策下，投机性需求基本被遏制，成交规模存在下行趋势；一、二线城市刚需客群将迎来难得的购房窗口期，降准、限购堵漏、刚需优先等政策都给足了空间；三四线城市市场热度有望维系较长时间周期，调整会比预期大大延迟。受制于核心一二线城市购房门槛明显抬升，加剧的资产荒将倒逼资金流向调控政策相较宽松的三四线城市。虽然棚改货币化安置已经收紧，但在增量资金的涌入下，或将加剧供不应求的市场格局，房价依然面临一定的上涨压力。
对土地市场而言，一、二线城市的土地出让的保障化、郊县化的趋势短期内难以改变，加上热点城市受调控继续从严，地价难以上涨，三四线城市地价上涨的空间相对较大，整体地价走势将持续缓慢上升，这与一二线城市楼市严控、需求外溢关系密切，未来各能级市场的走势仍将紧随楼市风向。