2018年第25周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证402.15万㎡，环比上涨43%。总体成交量环比下滑，一线城市除广州下跌16.36%外，其余三城均呈上涨态势；二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中重庆、武汉、杭州、苏州、长沙、南宁、大连、宁波、福州九城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势；三四线城市成交环比呈现涨跌参半的情况，跌幅最大的城市为温州，达到28.63%；增幅最突出的城市为建阳，环比涨幅达583.44%。

 

　　【政策点评】央行将定向降低存款准备金率0.5个百分点

 

　　为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

 

　　此番定向降准意在支持市场化法制化“债转股”和小微企业融资，下调五家国有大型商业银行和十二家股份制商业银行存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，主要用于支持市场化法制化“债转股”。整体上看此次降准使得购房者去杠杆信心将被削弱，货币政策预期转向中性偏积极。受惠于定向降准，短期内房地产市场将迎来难得的销售窗口期，对购房者而言，无论是恐慌性还是投资性购房需求将加速进场，而在供应普遍不足的情况下，房价依旧面临着较大的上涨压力，有望延续稳步上行的基本格局，市场热度有望延续，成交量将持续高位运行。

 

　　【成交概览】

 

　　2018年第25周，一线城市成交指数为116.69，环比上涨6.84点；二线城市成交指数为524.40，环比下跌40.41点；三四线城市成交指数为21.82，环比上涨0.63点。

 

　　一线城市：一线城市除广州下跌16.36%外，其余三城均呈上涨态势；其中，北京上涨幅度最大，达到261.46%。

 

　　二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中重庆、武汉、杭州、苏州、长沙、南宁、大连、宁波、福州九城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势，其中福州以66.18%的环比涨幅居于二线城市首位，其次为长沙，成交量涨幅约为39.32%。

 

　　三四线城市：三四线城市成交环比呈现涨跌参半的情况，跌幅最大的城市为温州，达到28.63%；增幅最突出的城市为建阳，环比涨幅达583.44%。

 

　　

 

　　【供应概览】

 

　　2018年第25周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证402.15万㎡，环比上涨43%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达95.85万㎡。

 

　　

 

　　【土地成交】

 

　　第25周(06月18日-06月24日)，重点监测城市的本周土地市场继上周后再次出现量价齐涨的趋势。本周成交建筑面积为1031万平方米，环比上涨13%，同比大增59%；本周成交金额达到585亿元，同环比分别上涨22%和19%。成交均价方面，本周为5680元/平方米，环比小幅上涨5%，同比却下降23%。地价上涨主要是由于本周地价较高的北京、南京成交量大增导致整体平均地价上升。

 

　　

 

　　在重点监测的城市中，三四线城市的成交占比再度回落，自5月份后首次下降到20%以下。具体来看，一线城市中仍只有北京和上海有土地成交：鲜有宅地供应的北京本周成交三块地，成交量是上周的3倍以上。重点监测的二线城市本周成交体量为777万平方米，共计成交56块土地，其中济南的成交量最大，达到215万平方米，成交13幅地，且均被万达以底价拍下，未来将用于打造万达茂、主题公园及酒店等；其次是重庆和南京，成交建面分别为147万平方米和104万平方米，其余城市的成交量均未超过100万平方米。重点监测的三四线城市本周土地市场热度有所降低，本周成交量最大是佛山，成交建筑面积仅为35万平方米，成交幅数为3幅，分别被保利、金科和碧桂园拍下，平均溢价率为24%，其余城市的活跃度较低。

 

　　【周度数据】