【本周视点】供应微降、成交微涨，地市量涨价跌

 

　　2018年第29周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证214.65万㎡，环比微降1%。总体成交量环比小幅上涨，一线城市除上海上涨70.87%外，北京、广州、深圳均呈下跌态势；二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中长沙、青岛、长春、武汉、南京、杭州、南宁、福州八城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势；三四线城市成交环比呈现涨多跌少的情况，涨幅最大的城市为韶关，跌幅最突出的城市为廊坊。

 

　　 【政策点评】

 

　　 政策——杭州企业自持商品房对外出租单次租期不得超过10年

 

　　 7月17日，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，申领预售证时，一次性申领预售证的项目和分批申领预售证且累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的项目，要求自持商品房屋建设进度均须达到50%，单独成栋的按层计算，其他按套计算。本次通知规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

 

　　 杭州企业自持租赁房新规有两大看点：其一，强制性将自持商品房建设进度与预售证审批挂钩，以便加快企业自持租赁房建设进度，增加租赁住房供应，匹配城市低收入群体的租赁需求。其二，进一步明确企业自持商品房单次租期以及租金收取期限等相关条款，以便杜绝以租代售、变相销售等违规行为，最大程度保障租赁群体的居住需求，加快构建租购并举的住房制度。

 

　　【成交概览】

 

　　2018年第29周，一线城市成交指数为143.52，环比上涨21.91点；二线城市成交指数为520.43，环比下跌2.05点；三四线城市成交指数为39.66，环比上涨8.98点。

 

　　一线城市：一线城市除上海上涨70.87%外，北京、广州、深圳均呈下跌态势；其中，广州下跌幅度最大，达到14.06%。

 

　　二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中长沙、青岛、长春、武汉、南京、杭州、南宁、福州八城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势，其中宁波以91.37%的环比跌幅居于二线城市首位，其次为苏州，成交量跌幅约为57.85%。从成交量上来看，重庆以48.01万平方米成交量居于所有城市首位。

 

　　三四线城市：三四线城市成交环比呈现涨多跌少的情况，涨幅最大的城市为韶关，达到83.55%；跌幅最突出的城市为廊坊，环比跌幅达62.63%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2018年第29周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证214.65万㎡，环比微降1%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达64.32万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第29周(07月16日-07月22日)，重点监测城市的土地成交量涨价跌，主要受成交城市结构影响价格持续回落。本周成交建筑面积上涨至841万平方米，同环比分别大涨59%和42%；本周成交金额达到381亿元，与去年同期几乎持平，环比也仅增长11%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价连续第三周下跌，本周跌到5000元/平方米以下，为4536元/平方米，环比下降22%，同比跌幅也达到了37%。

 

 

　　在重点监测的城市中，一线城市的土地市场本周成交量收窄幅度较大。具体来看，一线城市中本周仍旧仅有上海有土地成交，共成交5块地，且均为体量较小的商办用地。二线城市本周成交量大增，成交量达665万平方米，其中上周成交量最多的郑州和西安本周依旧是第一、二名，两个城市的成交体量分别为161万平方米和127万平方米；南宁本周的成交量排在第三，达到72万平方米，其中位于南宁青秀区的44万平方米超大地块被荣和地产以底价拿下；杭州和武汉的成交体量也超过50万平方米，其余二线城市的成交量较小。重点监测的三四线城市本周有10个城市有土地成交，其中烟台和南通各成交了41.78万和39.95万平方米；热点城市佛山本周成交建筑面积29万平方米，成交3块商住用地。

 

 

【周数据表】