在房源紧张的现代社会，很多购房者不知道住宅楼型的种类与优劣势。

这里，小编就带大家了解一下住宅的楼层类型。

 

板楼

板楼是指由多个单元组成，每个单元有各自的楼梯或电梯，且户型通透的建筑。楼梯长度大于宽度，高度一般不会超过14层。

 

板楼平面图

优点

 

1.前后通透且私密性好

板楼一般户型较优质，平面布局合理，各功能空间尺度适宜，居住舒适度较高。且板楼整体的居住户数少，生活相对清静，保证生活质量和居住私密性。

2.利用率高

板楼户型的使用率通常高达85%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、侯梯厅、变配电机房等都作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

 

纯板楼户型

 

缺点

 

板楼社区多属于低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性很强，但是房价会稍高于普通住宅，以价格换舒适，您会怎么选择呢？

 

塔楼

 

塔楼指一栋楼只有一个单元，且所有住户共用一个中心楼梯或电梯，房屋以电梯为中心呈环形分布的建筑。外形像塔，一般比较高，较方。

 

塔楼户型

优点

 

房屋均价较低。塔楼在同等土地面积上可以容纳的户数较多，因建筑密度高，可以有效降低每平方米的房价，占据价格优势。

缺点

 

1.居住密度高、舒适性欠佳

塔楼每层多为8户，居住环境不如板楼优越，分摊面积相较于板楼多了2倍。且每层有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，不能享受同等居住环境。

 

塔楼户型居住密度高、居住环境一般

2.使用率不高

塔楼户型使用率普遍低于板楼10个百分点左右，户型内部厨房、餐厅与洗手间往往不能直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

 

 

“灰色空间”

 

在张家界，现在大多数房源都不是板楼。

 

 

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