一、需求：商品房销售面积同比增速持续回落，销售额同比显著收窄

 

　　图：2011年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

　　图：2011年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速

　　数据来源：国家统计局

 

　　2018年1-3月，全国商品房销售面积为30088万平方米，同比增长3.6%，增幅较1-2月收窄0.5个百分点；销售额为25597亿元，同比增长10.4%，较1-2月收窄4.9个百分点。其中，住宅销售面积为26114万平方米，同比增长2.5%，销售额为21609亿元，同比增长11.4%；办公楼销售面积同比下降2.8%，销售额同比下降8.2%；商业营业用房销售面积同比增长9.6%，销售额同比增长7.9%。2018年政策调控持续深入，市场维持平稳发展，销售面积持续回落，销售额同比增速显著收窄。

 

　　分区域来看，2018年1-3月，东部地区商品房销售面积为12491万平方米，同比下降7.3%；商品房销售额14126亿元，同比下降0.9%。中部地区商品房销售面积为8264万平方米，同比增长14.6%；商品房销售额5319亿元，同比增长28.2%，增幅较1-2月扩大3.1个百分点。西部地区商品房销售面积为8376万平方米，同比增长12%；商品房销售额5430亿元，同比增长29%，增速较1-2月回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积为957万平方米，同比增长8.5%；商品房销售额723亿元，同比增长26.6%，增幅较1-2月收窄8.6个百分点。

 

　　 二、供应：商品房投资额同比略有增长，新开工同比增速显著提升

 

　　·商品房开发投资额同比增速略有增长，东部地区投资同比由负转正

 

　　图：2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

　　图：2011年至今单月房地产和住宅开发投资及其同比增速

　　数据来源：国家统计局

 

　　房地产开发投资额同比增速有所提升，住宅开发投资额占比有所扩大。2018年1-3月，全国房地产开发投资额为21291亿元，同比增长10.4%，增速较1-2月提升0.5个百分点。其中，住宅开发投资额为14705亿元，同比增长13.3%，增速较1-2月提升1个百分点，占房地产开发投资的比重为69.1%，占比较1-2月扩大1个百分点。

 

　　区域分化显著，东北地区投资同比转负为正。分区域来看，2018年1-3月，东部地区房地产开发投资额为12277亿元，同比增长11.8%，增幅较1-2月扩大0.2个百分点，占全国比重达58%。中部地区房地产开发投资同比增长15%，增幅较1-2月扩大1.6个百分点，占全国比重为20.9%。西部地区房地产开发投资同比增长2.9%，增幅较1-2月收窄0.8个百分点，占全国比重为19.4%。东北地区房地产开发投资额同比较1-2月转负为正，同比增长1.3%，占全国比重提升至2.1%。

 

　　·全国房屋新开工同比增速显著提升，竣工面积同比降幅有所收窄

 

　　图：2011年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

　　图：2011年至今全国房屋及住宅单月新开工面积及其同比增速

　　数据来源：国家统计局

 

　　全国新开工面积同比显著提升，房屋竣工面积同比降幅有所收窄。2018年1-3月，全国房屋新开工面积为34615万平方米，同比增长9.7%，增幅较1-2月扩大6.8个百分点；其中，住宅新开工面积为25531万平方米，同比增长12.2%，较1-2月扩大7.2个百分点。全国房屋施工面积达64.7亿平方米，同比增长1.5%，增幅与1-2月基本持平；其中，住宅施工面积为44.2亿平方米，同比增长1.9%，较1-2月扩大0.1个百分点。全国房屋竣工面积为20709万平方米，同比下降10.1%，降幅较1-2月收窄2个百分点；其中，住宅竣工面积为14198万平方米，同比下降14%，降幅较1-2月收窄3.1个百分点。

 

　　三、资金来源：房企到位资金同比增速继续回落，利用外资降幅持续扩大

 

　　图：2012年至今全国开发企业到位资金同比增速及2018年1-3月各项资金来源同比增速

　　图：2014年至今全国开发企业各项资金来源占比

　　数据来源：国家统计局

 

　　2018年1-3月，房地产开发企业到位资金为36770亿元，同比增长3.1%，增幅较1-2月收窄1.7个百分点。具体来看，国内贷款为6957亿元，同比增长0.9%，增幅较1-2月扩大0.6个百分点；利用外资为16亿元，同比下降78.4%；自筹资金为11449亿元，同比增长5.1%，增幅较1-2月收窄2.1个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为11130亿元，同比增长11.2%，增幅较1-2月收窄3个百分点，个人按揭贷款为5160亿元，同比下降6.8%，降幅较1-2月扩大2.5个百分点。房地产市场金融监管明显加强，信贷政策收紧，企业融资难度也将升级，房企资金面压力加剧。

 

　　2018年1-3月，在开发企业各类资金来源中，国内贷款占比18.9%，较1-2月收窄1.9个百分点。自筹资金占比31.1%，较1-2月扩大0.3个百分点。利用外资占比0.04%，较1-2月下降0.06个百分点。其他资金占比49.9%，较1-2月扩大1.6个百分点，其中，定金及预付款占比30.3%，较1-2月扩大1.2个百分点；个人按揭贷款占比14%，较1-2月扩大0.5个百分点。