【本周视点】供应、成交小幅回升，三四线环比增长明显

 

　　本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积294.31万㎡，环比上涨447%。各线城市成交量环比小幅回升。具体来看，一线城市成交量有所回升，除上海环比下降18%外，其余城市增长明显；二线城市成交量涨跌各半，呼和浩特提升显著，环比涨幅多达93%，大连、南宁等市跌幅均超30%；三四线城市成交量涨多跌少，牡丹江环比上涨最为明显，环比实现翻番，仅安庆、新昌、三明等市有所回落。

 

　　 【政策点评】

 

　　  本周，广州严防消费贷流入房市，期限超10年禁止发放；长沙进入“限房价、竞地价”时代，目前规则仅适用试点地块；住建部支持北京、上海开展共有产权住房试点；重庆自9月23日起，新购住房和二手住房两年内不得交易；南宁规定法人单位购买二套房以上两年后方可转让；武汉禁止全款优先选房以及进行购房资格核查；贵阳发布限售新政，购买新建商品房3年内不得转让。

 

　　 加强银行信贷资金监管早有先例，北京、南京等市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作，重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金违规流向房地产市场。此番广州可谓是出了重拳，暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷，杜绝假借消费贷的形式用于购房的可能性。不过，尽管8月份新增住户中长期消费贷占新增贷款比重略有回落，但依旧维持在35%高位。说明房地产市场资金虹吸效应显著，仍是银行巨额信贷资金重要出口。

 

　　【成交概览】

 

　　2017年第39周，一线城市成交指数为133.01，环比上涨19.11点；二线城市成交指数为582.69，环比增加30.46点；三四线城市成交指数为51.71，环比上涨15.52点。

 

　　一线城市：除深圳成交量环比下滑27.36%外，其余城市成交量均有所回升，上海涨幅最大，环比增长35.22%。

 

　　二线城市：15个二线城市成交量环比涨跌各半，大连环比下降37.88%，呼和浩特涨幅最大，环比上涨96.4%。

 

　　三四线城市：15个三四线城成交量环比涨多跌少，牡丹江成交明显放量，环比增长99.97%，安庆环比有所回落，为12.65%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第39周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证294.31万㎡，环比上涨47%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达98.77万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第39周(9月18日-9月24日)，全国经营性土地成交大幅度萎缩，成交建筑面积435万平方米，环比下跌77%；成交金额446亿元，同、环比分别回落76%和49%；土地成交均价12503元/平方米，环比涨幅达到122%，主要由于本周三四线城市成交规模大幅下降，一、二线城市成交占比升高，导致平均成交均价提升。

 

 

　　本周土地成交规模持续回落，且降幅进一步增大，其中一线和三四线城市成交量下降尤为显著，二线城市成为本周成交主力。一线城市成交建筑面积45万平方米，环比跌幅80%，共成交4宗地块，北京、上海各2宗，其中3宗地为动迁安置房和自住房用地；二线城市成交建筑面积322万平方米，环比下降36%，在各能级中降幅最小，南京、杭州再度集中出让土地，成交建筑面积分别为72.34万平方米和39.88万平方米；三四线城市成交萎缩较为严重，成交面积仅69万平方米，环比大跌94%，主要成交聚集在无锡、南通、张家港等。

 

 

　　【周数据表】