【本周视点】市场供应环比上升,各能级城市成交均有回升迹象
2019年第32周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证209.84万m2,环比上升6%。本周各能级城市成交均有些许回升迹象,其中一线城市中北、上、广、深4城均环比回调。其中北京环比下跌最大,环比跌幅达37.1%,广州跌幅最浅,跌幅为7.16%。11个重点二线城市中除南宁和苏州环比分别上涨51.8%和40.06%外,其余9城均环比下跌。其中长沙跌幅最大,达68.99%,跌幅最低的是青岛,为1.58%。三四线城市跌多涨少,跌幅最大的温州,环比跌幅达41.49%;涨幅最大的是连云港,为19.02%。
【政策解读】
政策——上海临港自贸区新片区将放开房产限购政策
本周,安徽称将加大力度,年内公租房配租使用率提升到97%以上;上海市委称临港自贸区新片区将放开房产限购政策;南昌下令须摇号确定市区“三限房”购买对象资格名单;江西、合肥、武汉分别出政策整顿或扶持租赁市场。
对于临港新片区“放宽”限购政策的解读不应单一理解为刺激当地楼市销售,事实上,国新办发布会整体是围绕“打造更具吸引力的人才发展环境,聚焦吸引国内和国际各方面的人才”的主题展开的,一共提出了与之相关的12条政策,除了“为外国人来新片区工作创造便利条件,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,购房资格由5年社保要求转为3年”之外,还包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年;此外,在资金投入方面,上海将设立新片区专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿,重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。
【成交概览】
2019年第32周,各能级城市全线回落。一线城市成交指数为136.69,环比下降35.42点;二线城市成交指数为503.69,环比下降135.68点;三四线城市成交指数为35.42,环比下降7点。
一线城市:一线城市中北、上、广、深4城均环比回调。其中北京环比下跌最大,环比跌幅达37.1%,广州跌幅最浅,跌幅为7.16%。
二线城市:11个重点城市中除南宁和苏州环比分别上涨51.8%和40.06%外,其余9城均环比下跌。其中长沙跌幅最大,达68.99%,跌幅最低的是青岛,为1.58%。
三四线城市:三四线城市跌多涨少,跌幅最大的温州,环比跌幅达41.49%;涨幅最大的是连云港,为19.02%。
【供应概览】
2019年第32周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证209.84万m2,环比上升6%,获预售证最多的城市为成都,预售证面积达47.32万m2。
【土地成交】
2019年32周,重点监测城市本周土地市场成交总建筑面积回落至1267万平方米,环比下降25%,不过同比仍然是上涨趋势,涨幅为29%;成交金额也随之下降,降至677亿元,环比大跌四成;受一、二线城市成交继续缩量影响,本周地价也出现回落,降至5343元/平方米,环比下跌2成,同比也有9个百分点的降幅。
具体到各能级来看。一线城市本周成交总量为37万平方米,共计成交5宗地,这5宗地全部来自上海。具体来看,这5宗地中有3宗动迁安置用地,分别位于宝山和闵行、1宗位于宝山的租赁住宅用地和1宗位于松江的商业用地,均是底价成交。二线城市本周成交量最大的是西安,成交总量共计214万平方米,共计成交22宗地,集中在西咸新区,其中万科以6.47亿元的总价竞得秦汉新城板块的一宗纯住宅用地,溢价率45%,但多数地块仍是底价成交;结合高溢价地块成交情况来看,本周溢价率超过30%的地块仅有6宗,并且成交总价都比较低,仅联发拿下的南京江宁宅地成交总价在20亿元以上,其余地块的体量都不大;可见,在政府收紧房企融资环境后,二线城市市场热度进一步降低。重点监测的三四线城市中,佛山的成交量最大,总成交建面为41万平方米,共成交2宗地,均位于南海区,分别由保利联合体和上坤置业竞得,其中保利联合体竞得三山商住地达到最高限价进入竞配建阶段;另外,本周三四线城市由于宿州、金华、丽水等城市成交了多宗高溢价地块,带动三四线城市溢价率环比有所回升,但仍在15%以下。
【周数据表】