【本周视点】

 

　　 2017年第48周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证305.12万㎡，环比上涨9%。总体成交量环比略有上涨，一线城市北京、深圳成交量环比分别下降13.04%、18.76%，广州成交环比大涨194.99%。15个二线城市成交量环比涨跌互现，南昌、呼和浩特环比跌幅均超39%，南京成交明显放量，环比大涨364.54%。15个三四线城市成交量涨多跌少，舟山、温州环比上涨均超49%，安庆回落明显。

 

　　【政策点评】

 

　  政策——三部委要求大力发展住房租赁市场，防范和化解房地产风险

 

　　 本周，湖北印发新规，2017年房价控制目标为确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1~10月的水平；济南则要求房企不得拒绝公积金贷款，所有楼盘必须办理公积金准入，否则将无法获得网签资格；统计局公布数据，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。

 

　　 本次住建部、国土部和央行三部委召开会议，着重强调会从供给侧发力。一方面，调整住房供给结构，增加市场的房屋供应，解决中低收入人群的住房问题；另一方面，还能够有效抑制房价持续上涨。针对住房租赁市场而言，租住房屋面积会相对小于购买房屋的面积，这样有利于降低人均居住面积，缓解大中城市的住房压力。但其中首先要解决的问题还是如何规范市场环境，填补住房租赁市场的缺陷。从目前的形势来看，未来还将有更多的城市加入这场针对住房市场供给侧的重要变革。除此之外，会议还表明将继续保持调控政策的连续性稳定性，再次强调了楼市调控短期内无放松的可能。

 

　　【成交概览】

 

　　2017年第48周，一线城市成交指数为170.32，环比上涨59.92点；二线城市成交指数为606.65，环比上涨90.37点；三四线城市成交指数为39.28，环比下降2.66点。

 

　　一线城市：北京、深圳成交量纷纷回落，环比分别下降13.04%、18.76%，广州成交环比大涨194.99%。

 

　　二线城市：15个二线城市成交量环比涨跌互现，南昌、呼和浩特环比跌幅均超39%，南京环比暴涨364.54%。

 

　　三四线城市：15个三四线城市成交量涨多跌少，舟山、温州环比上涨均超49%，安庆回落明显，环比下滑70.8%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第48周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证305.12万㎡，环比上涨9%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达78.38万㎡。

 

　　

 

　　【土地成交】

 

　　第48周(11月20日-11月26日)中，重点监测城市的土地成交建筑面积大幅下跌，仅成交423万平方米，同环比均下跌61%，不及上周成交建筑面积的一半；本周成交金额为243亿元，同、环比分别下跌72%和70%，跌幅相较成交建筑面积更大；土地成交均价5744元/平方米，环比下降了29%，总体而言量价齐跌。

 

 

　　本周重点监测城市中，各线城市成交建筑面积均大幅下跌，二线城市成交建筑面积下降最为明显，一线和三四线城市成交建筑面积跌幅分别为8%和19%。一线城市本周成交建筑面积116万平方米，较上周减少10万平方米；二线城市成交建筑面积176万平方米，环比大跌78%，但总出让量在各能级中仍排第一，主力成交城市为昆明、天津和青岛，地价较高的南京、苏州、厦门等均无地块成交，二线城市的土地成交均价仅为3636元/平方米；三四线城市本周土地成交131万平方米，平均成交均价达到4687元/平方米，高于二线城市均价，中南、恒大分别在佛山以23.29%和29%的溢价率竞得1宗商住地块，本周重点监测的三四线城市中无成交价过万地块。

 

    【周数据表】