商铺到商街的变革

选住宅，购房者都会挑朝向好、位置好、户型好的房源，其实与住宅相比，商铺对位置和房源条件更为敏感。其中临街状况就是一个重要的影响因素，如果该商铺的临街道路越好，利用率就越高，置业价值也相应越高，而在临街铺中，社区商铺综合考量是综合了临街及稳定客流量大优点的。

现在人们选择商铺，最热门的就是社区底商和综合体商铺两种，而哪一种商铺才是购置商铺更好的选择呢？让我们从影响商铺收益的“人气、成本、风险”等等方面来全面PK一下：

PK1：看人气
Popularity
社区底商：社区底商拥有巨大的消费群体，周边交通流畅，且与顾客无缝对接，形成社区底商一站式的消费模式。再加上社区底商模式稳定，顾客群体稳定，即周边社区居民，所以经营风险相比其他商铺也小很多。
综合体商铺：如果综合体卖场的布局相对较好，经营状况也比较好，一般来说各个铺位都能获得一定人流，但差异也比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，买家往往很难准确估计。
PK结果
社区底商人气：★★★★★
综合体商铺人气：★★★★☆

PK2：看成本
prime cost
社区底商：社区底商入手门槛较低，价格低于商业综合体。社区底商与住宅之间一个很大的区别是，社区底商的价值随着房龄的增长不会贬值，反而价值会逐渐释放，吸引更多的客流和消费，收益也会日益增加。
综合体商铺：价格门槛高低不等，一般热门地段的综合体项目成本普遍较高，与临街商铺不相上下，有的甚至更高。
PK结果
社区底商成本投入：★★★
综合体商铺成本投入：★★★★☆

PK3：看风险
the risk
社区底商：社区底商主要以满足社区居民生活需求为主，如银行、快递、便利店等，特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱，所以客群十分稳定，租金也不会急飙急降。且商家可自主选择经营业态及经营时间，保证了商家的经营空间，实现自主化经营。
综合体商铺：综合体必须是招商先行，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度非常高，保证商家利益化。
PK结果
社区底商风险指数：★★
综合体商铺风险指数：★★★

PK4：看收益
appreciation
社区底商：社区型商铺的资金回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多的置业者的关注，且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业机构转化。
综合体商铺：首先综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长。
PK结果
社区底商收益：★★★★★
综合体商铺收益：★★★

投资建议
Investment 
advice
其实各种商铺都有其得以占据市场一席之地的理由，然而对于购房者来说，购置商铺并不能盲目跟风，而是需要根据实际的资金情况和人力能力等各个方面来进行选择。综合来看，社区商铺具有：客流量稳定收益稳定、相对投入成本低等优点，更适合一般人经营或购置。

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