【本周视点】新房供、求环比均升，土地量价齐升
2019年第35周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证305.71万m2，环比微增4%。成交整体小幅升温，各线城市皆环比上涨。其中，一线城市中，北京环比增幅最大，达56.01%；深圳最小，为1.06%。二线城市除青岛、杭州、南宁3城环比下跌外，其余7城均有增幅。三四线城市涨跌参半，整体体量较上周小幅微增。
【政策解读】
政策——合肥土拍新政：住宅用地参考周边新房和二手房定价
本周，国务院颁布《中华人民共和国耕地占用税法》，占耕地建房需缴税；人大修订《中华人民共和国土地管理法》，破除集体经营性建设用地入市法律障碍；财务部称房屋产权过户近亲属，不征收个人所得税；国家资金中心声明，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整；杭州人大出台新令，新建住宅小区须配建居家养老用房；合肥出台土拍新政，住宅用地参考周边新房和二手房定价。
对于本周合肥土拍新政，再次体现了地方政府对楼市发展的精准把握和管控力之强，结合我们近期实地调研情况举例来看，一是合理控制每个区域推地节奏，有的放矢，使整体库存可控；二是棚改安置以实物为主，市内多个回迁房安置点，先建房后迁人；三是保障自住需求，大力发展租赁市场，让暂无购房能力的刚需“有房可住”。
【成交概览】
2019年第35周，各线城市均环比上涨。一线城市成交指数为213.79，环比上升61.23点；二线城市成交指数为485.02，环比上升66.46点；三四线城市成交指数为51.1，环比上升5.93点。
一线城市：北京、上海、广州、深圳均环比回升，北京环比增幅最大，达56.01%；深圳最小，为1.06%。
二线城市：10个重点城市中除青岛、杭州、南宁3城环比下跌外，其余7城均有增幅。其中环比增速最大的是长沙，为81.31%；涨幅最小的是苏州，与上周基本持平。环比下跌的城市中，杭州回落29.89%，跌幅最大。
三四线城市：三四线城市涨多跌少，涨幅最大的是东营，达487.59%；跌幅最大的扬州，环比跌幅达74.88%。
【供应概览】
2019年第35周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证305.71万m2，环比上升4%，获预售证最多的城市为杭州，预售证面积达57.12万m2。
【土地成交】
2019年35周，重点监测城市本周土地市场量价齐涨。成交总建筑面积环比大增46%，达到1349万平方米，同比也上涨了52%；成交总金额为732亿元，环比大增126%，同比增幅也高达94%；受二线城市成交占比大幅回升影响，地价明显上涨，平均楼面价升至5431元/平方米，环比大涨55%，同比增加了28%。
就各能级来看，除一线城市外，二、三线城市成交量环比均有所上涨，其中二线增幅最显著，环比大增95%，三四线微涨11%。一线城市本周仅有北京和上海有土地成交，成交量最大的是北京，共成交3宗地，分别位于朝阳东坝、顺义新城和大兴亦庄，朝阳东坝地块为共有产权房用地，销售价格41000元/平方米（含全装修价格），顺义新城地块为限竞房用地，亦庄地块为商办地块，最终三宗土地都以底价成交；上海共计出让4宗地，有2宗为动迁安置或租赁类的保障性地块，余下2宗商办、住宅用地分别位于闵行和宝山，也均为底价成交。二线城市本周总成交体量高达815万平方米，共计成交了79宗地，其中成都以179万平方米的建面居于首位；受优质地块供应减少影响，本周绝大多数二线城市溢价率均在10%以下，地市热度较高的城市当属南京，其中城北小市地块被葛洲坝以32.3亿元的总价拿下，平均楼面价为26393元/平方米，成交溢价率为33%。重点监测的三四线城市平均溢价率为19%，热度较上周略有上升，其中成交量较大的城市中平均溢价率最高的当属东莞，成交3宗土地均是溢价成交，其中位于黄江镇的1宗商住地被华侨城斩获，楼板价达14397元/平方米，溢价率高达45%。
【周数据表】
