市场——二、三线城市成交指数上涨，福州上涨51.82%

7月9日，一线城市成交指数为20.40，环比下跌8.32%，北京下跌3.42%；二线城市成交指数为138.69，环比上涨11.17%，福州上涨51.82%；三线城市成交指数为50.13，环比上涨7.26%，莆田上涨16.49%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。

土地——成都邛崃市1宗地揽金3.8亿 楼面价3306元/平创新高

7月9日，成都邛崃市成功出让一宗住兼商用地，净用地面积45950.88平方米(合约68.93亩)，起始楼面地价为2999.9991元/平方米。最终，该地块由蒲江县高宇中鑫海置业有限公司以总价3.8亿元竞得，成交楼面价3306元/平方米，溢价率10.2%，该宗地位于邛崃市邛窑大道东侧、十方国际北侧，土地用途为住兼商用地，净用地面积45950.88平方米(合约68.93亩)，计算容积率2.5，可开发体量为11.48772万平方米。

政策——楼市"前高后低"分化加剧 部分城市隐现"新库存"风险

今年上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基调，落实因城施策、城市主体责任的长效机制。地方“因城施策”有收有放，市场成交“前高后低”，各线城市分化加剧。分析人士指出，下半年政策仍将以稳为主，但房地产市场面临进一步规模调整，同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。

2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理，都体现出了高度的政策协同，中央层面多次强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策以确保市场平稳运行。

同时，严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。全部挂牌运营，年底前，各区、各开发区分别筹集租赁住房不少于500套。到2020年，全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。

《通知》指出，对开发商将鼓励其从传统的开发销售向“租售并举”模式转变，并鼓励其与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式。预计到2020年，合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。