【本周视点】供应下降成交回升，一线成交转好明显

 

2019年第44周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证353.78万m2，环比下降5%。成交方面一线城市结束回调明显转好，二线城市则稍有回落，三四线城市与43周基本持平。一线城市中，除深圳继续保持环跌之势，周成交面积环比下降0.78%以外；北京、上海、广州3城均环比上涨，其中上海涨幅最大，达27.42%。二线城市则以环跌为主，除重庆、南宁、长春外诸城周成交体量均低于43周。三四线城市涨多跌少，环比涨幅最大的是建阳，跌幅最大的是肇庆。

 

【本周关注】

 

国务院：在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线；

北京：企业注册落地北京副中心 可获得用房补贴等奖励；

南通：大专及以上无条件落户，高等人才给予购房津贴；

郑州：放宽人才首次购房补贴范围，夫妻双方可累计领取；

成都：提高公租房补贴力度，环卫、公交等人员发放比例50%。

 

【政策解读】

 

政策——南通大专及以上无条件落户，高等人才给予购房津贴

 

本周，国务院发文称在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线；北京通州支持企业注册落地北京副中心，可获得用房补贴等奖励；南通称大专及以上无条件落户，高等人才给予购房津贴；郑州放宽人才首次购房补贴范围，夫妻双方可累计领取；成都提高公租房补贴力度，环卫、公交等人员发放比例50%。

 

我们认为此次南通推出人才新政，主要是基于以下两点原因：一是符合地方政府整体优化人口结构，提升人口素质的要求，未来城市间的竞争主要仍是人才的竞争；二是在楼市行情整体趋冷的背景下，近几个月来南通整体的商品住宅成交一直处于逐月下滑的趋势，2019年9月仅成交106万平方米，不及去年同期水平。此时提出人才新政，不失为“曲线救国”的策略之一，不仅符合中央“房住不炒，因城施政”的定调，而且有助于刺激短期市场需求，达到促进成交，谨防库存风险的目的。

 

【成交概览】

 

2019年第44周，一线城市结束回调明显转好，二线城市则稍有回落，三四线城市与43周基本持平。一线城市成交指数为182.99，环比上涨28.48点；二线城市成交指数为591.95，环比下降16.71点；三四线城市成交指数为45.55，环比微降0.36点。

 

一线城市：一线城市中，除深圳继续保持环跌之势，周成交面积环比下降0.78%以外；北京、上海、广州3城均环比上涨，其中上海涨幅最大，达27.42%。

 

二线城市：12个重点城市以环跌为主，除重庆、南宁、长春外诸城周成交体量均低于43周。其中跌幅最大的是南京，为75.57%；相反，重庆环涨最为显著，成交面积环比增50.63%。

 

三四线城市：三四线城市涨多跌少，环比涨幅最大的是建阳，跌幅最大的是肇庆，为39.6%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第44周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证353.78万m2，环比下降5%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达87.21万m2。

 

 

【土地成交】

 

2019年44周，重点监测城市本周成交建筑面积为1013万平方米，环比上涨21%，同比也增长了15%；成交金额也随之上涨，同环比均大涨4成以上，成交总价达590亿元；在上海、广州等一线城市成交占比增加的带动下，平均地价环比上涨了18%至5826元/平方米，和去年同期相比也上涨了24%。

 

 

各能级城市方面，一线城市本周成交占比达到17%，较上周增加了10个百分点。一线城市中，上海和广州的成交量相比上一周都增加了一倍以上，其中成交量最大的上海本周成交总建面达到115万平方米，共成交11宗地，除5宗租赁及动迁安置用地外，其余6宗分别为纯宅地和商办地块，其中瑞安房地产以近60亿元的总价拿下青浦蟠龙村及内普陀的鸿寿坊共计5宗旧改地块，张江双子塔项目另一地块也在本周尘埃落定，由张江高科以71亿元的总价收入；广州则成交了5宗地，3宗位于南沙区的住宅用地由方圆、星河及深圳华丰底价收入，另2宗商办地块则由中新知识城和合景泰富竞得；深圳也底价成交了一宗位于宝安区的产业用地。二线城市本周成交量最大的城市是长沙，共计成交8宗地，但多为底价成交；联系市场热度来看，本周热度最高的城市当属武汉，2宗的住宅地块溢价率都在50%以上，其中武汉中城拿下的光谷地块溢价率高达90.78%，杭州、合肥的市场热度也相对较高，成交溢价率都在15%以上。重点监测的三四线城市中，本周成交量最大的当属东莞，成交体量为61万平方米，共计成交4宗地，金地、保利等均有落子，其余城市的活跃度不高。

 

 

【周数据表】