重磅！

 

低于市场价10%~20%！

个人出资不低于60%！

共有产权房真的来了！

 

6月26日，佛山市住房和城乡建设管理局发布《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）。《意见稿》披露该市拟推的共有产权住房的价格、个人出资标准及出售年限等关键细节信息。  

 

 

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什么是共有产权房？

 

所谓共有产权住房，是指个人按房屋价格总额一定比例出资，并持有这部分产权，其余部分产权份额由政府承担的住房。

 

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什么人能申请？

 

在申请对象方面，《意见稿》划分了本市户籍居民和新市民两类群体

 

本市户籍居民应符合“家庭成员在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭”要求；

 

新市民则需持有佛山市居住证，在本市连续购买社保5年及以上且无自有住房。

 

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怎么申请？

 

符合条件的市民，可向户籍或工作所在地的社区居委会以及镇（街道）指定的服务窗口办理共有产权住房申购申请，配售将采取轮候制，轮候配售期不能超过5年。

 

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价格贵吗？

 

《意见稿》提出，该类房一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10%-20%。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。允许承购人增购共有产权住房的产权份额，直至取得完全产权。

 

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户型有多大？

 

新建的共有产权住房以中小套型为主，单套住房建筑面积控制在90平方米以内。户型设计要坚持户型小、功能齐、安全可靠等要求，有效满足各项基本居住功能。

 

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可以贷款吗？

 

为解决部分群体购房能力弱的问题，《意见稿》认为应通过住房公积金中心和商业银行贷款的方式，为共有产权住房承购人提供贷款帮助，个人可以申请个人住房按揭贷款。

 

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能转手卖或继承吗？

 

购买不满5年的，不得上市交易。符合上市条件的，允许承购人上市出售，同等条件下，政府享有优先购买权。

 

承购人增购、上市出售或政府回购的价格，应随行就市，按同时期、同地段普通商品住房价格确定。

 

承购人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合供应条件的，应当通过增购取得完全产权实现退出，或由政府回购其所有的产权份额。因承购人债务等原因，共有产权住房购买不满5年而被法院强制处置时，承购人应当予以退出共有产权住房，由政府回购其所有的产权份额。

 

记者获悉，方案将于7月正式出台，按照计划，8月份佛山将全面开展共有产权房试点工作。佛山市住房和城乡建设管理局相关负责人认为，这一举措通过推进住房供给侧结构性改革，不断扩大住房保障的覆盖面，将有效解决困难家庭“住有所居”问题。