【本周视点】供应小幅放量、成交激增，地市量涨价跌

 

2018年第26周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证433.16万㎡，环比上涨8%。总体成交量环比全线上涨，一线城市除深圳下跌4.24%外，其余三城均呈上涨态势；二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中重庆、武汉、成都、长沙、青岛、南京、大连、宁波八城成交量均呈上涨趋势，其余城市成交量均呈不同程度的下跌态势；三四线城市成交环比同样呈现涨多跌少的情形，其中增幅最突出的城市为温州，环比涨幅达259.96%

　

 

 

【政策点评】

 

政策——住建部等七部委对北京等30城开展治理楼市乱象行动

 

近日，住房城乡建设部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

 

本次楼市乱象专项治理活动有两大看点：一方面，先行开展治理城市多达30城，基本囊括核心一二线以及少数热点三四线城市，监察城市范围之广实属罕见，足以彰显管理层治理楼市乱象的决心；另一方面，本地专项行动事无巨细，重点打击炒房团、“黑中介”、违规开发商和虚假广告等四个方面，严堵市场监管漏洞，进而建立房地产市场监管长效机制，切实维护群众合法经济利益。我们认为加强市场监管固然重要，更为重要的是，热点城市亟需增加土地供应，缓解供需错位、房价上涨预期，真正落实“房住不炒”的定位，才是避免楼市乱象根本之策。

　　

【成交概览】

 

2018年第26周，一线城市成交指数为270.20，环比上涨153.51点；二线城市成交指数为694.11，环比上涨169.72点；三四线城市成交指数为38.05，环比上涨16.24点。

 

一线城市：一线城市除深圳下跌4.24%外，其余三城均呈上涨态势；其中，广州上涨幅度最大，达到243.58%。

 

二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中重庆、武汉、成都、长沙、青岛、南京、大连、宁波八城成交量均呈上涨趋势，其余城市成交量均呈不同程度的下跌态势。其中南京以123.57%的环比涨幅居于二线城市首位。从成交量上来看，重庆以143.01万平方米成交量居于所有城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比同样呈现涨多跌少的情形，除韶关环比下降9.03%外，其余城市成交量环比均呈上涨趋势，其中增幅最突出的城市为温州，环比涨幅达259.96%。

 

 

　　【供应概览】

　　2018年第26周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证433.16万㎡，环比上涨8%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达156.56万㎡。

 

【土地成交】

 

第26周(06月25日-07月01日)，重点监测城市的本周土地市场出现量涨价跌的趋势。本周成交建筑面积为1185万平方米，连续第三周上涨，环比涨幅为15%，同比略增2%；本周成交金额达到589亿元，同环比基本持平。成交均价方面，监测城市的平均楼板价又呈现下跌趋势，本周为4973元/平方米，环比下降12%，与上年同期基本持平。

 

 

在重点监测的城市中，二线城市的土地市场本周热度再起，平均土拍溢价率达到43%。具体来看，一线城市中本周有土地成交的是广州和上海：广州本周成交量较大，共成交11宗地，合计成交119万平方米，其中有8宗纯住宅用地，但均位于环城高速外，且有4块地是用于租赁住房建设，另外4宗宅地中，南沙和增城地块单价在1.3万元/平米左右，而从化区则相对洼地，楼板价仅8000元/平方米；上海本周则成交两块动迁安置用地，均位于嘉定。重点监测的二线城市本周成交体量为879万平方米，共计成交77块土地，其中重庆的成交量最大，达到168万平方米，成交6块地，除被远洋拍下的住宅用地溢价率达到49%外，其余地块的平均溢价率仅为2%；其次是昆明，本周成交10块地，其中位于西北新城的6块综合用地被龙湖地产以28.1亿元打包拍下，溢价率达到100.32%；此外，南京的成交建面也超过了100万平方米，剩余城市的成交量较少。重点监测的三四线城市本周土地市场持续低迷，本周成交量最大是广东肇庆，成交建筑面积为35万平方米，成交幅数为8幅，且均是底价成交，其余城市的活跃度较低。 

 

 

【周数据表】