周视点

各能级成交规模环比回落
湖北、淄博、海口、阜阳等收紧调控政策

2020年第32周，全国新房环比供应回升但成交回落。供应方面规模回升, CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1651万平方米，环比上升23%。成交方面各能级成交面积均回落。一线城市4个城市中仅深圳本周成交面积继续环比上扬，其余3城环比回落，其中上海环比降25.5%降幅最大。二线城市跌多涨少，超7成环比下跌，仅成都、杭州、南京成交面积环比上涨，其中成都环比翻番。三四线城市涨跌互现，环比上涨的城市中，镇江涨幅最大达58.9%；舟山环比回落53.2%，跌幅最大。

政策方面，本周中央、地方纷纷出台相关政策肃整、整治房地产相关秩序。中央层面，财政部允许地方调整专项债用途，优先先用于城镇老旧小区改造；发改委规定酒店、商场等房地产项目不属于基础设施REITs试点范围；自然资源部称深圳将率先探索国有土地使用权到期后续期的操作路径。地方层面，湖北省、淄博市等开展房地产秩序专向整治；海口严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为；阜阳停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款；广东省等多地试点共有产权住房，与政府按份额共有，遏制房价上涨势头。此外，河北省称各市年底前至少建成1个公租房智慧小区；南宁出台公积金新政，5类高层次人才购买首套住房最高可贷240万元。

楼市动态

• 财政部：允许地方调整专项债用途，优先先用于城镇老旧小区改造

• 发改委：酒店、商场等房地产项目不属于基础设施REITs试点范围

• 自然资源部：深圳将率先探索国有土地使用权到期后续期的操作路径

• 淄博：启动房地产市场秩序专项整治行动

• 河北：各市年底前至少建成1个公租房智慧小区

• 阜阳：停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款

• 海口：严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为

• 湖北：开展房地产开发、中介及物业服务市场秩序专项整治

• 南宁：出台公积金新政，5类高层次人才购买首套住房最高可贷240万元

成交概览

2020年第32周，各能级成交规模回落。一线城市成交指数为135.52，环比下降22.09点；二线城市成交指数为108.53，环比下降3.43点；三四线城市成交指数为136.19，环比下降1.12点。

一线城市：北京、上海、广州、深圳4个城市中仅深圳本周成交面积继续环比上扬，涨幅为26.3%。其余3城环比回落，其中上海环比降25.5%降幅最大。

二线城市：核心城市跌多涨少，仅成都、杭州、南京成交面积环比上涨，其中成都环比翻番涨幅最大。热点城市中超7成环比下跌，其中重庆跌幅最大，达47%。

三四线城市：典型城市涨跌互现。环比上涨的城市中，镇江涨幅最大达58.9%；舟山环比回落53.2%，跌幅最大。

供应概览

2020年第32周，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1651万平方米。整体供应规模回升,环比上升23%。