【本周视点】供应环比大涨44%而成交微降，地市维持量跌价涨格局

 

　　2018年第32周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证280.51万㎡，环比上涨44%。总体成交量环比小幅下降，一线城市除上海上涨10.99%外，北京、广州、深圳均呈下跌态势；二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，其中仅长沙、南京、福州三城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势，其中宁波以61.63%的环比跌幅居于二线城市首位；三四线城市成交环比呈现涨多跌少的情况，涨幅最大的城市为廊坊，跌幅最突出的城市为建阳。

 

　　【成交概览】

 

　　2018年第32周，一线城市成交指数为108.56，环比下跌32.35点；二线城市成交指数为531.07，环比下跌99.77点；三四线城市成交指数为37.25，环比下跌0.21点。

 

　　一线城市：除上海上涨10.99%外，北京、广州、深圳均呈下跌态势；其中，广州下跌幅度最大，达到58.62%。

 

　　二线城市：二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，其中仅长沙、南京、福州三城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势，其中宁波以61.63%的环比跌幅居于二线城市首位，其次为苏州，成交量跌幅约为45.87%。从成交量上来看，重庆以59.6万平方米成交量居于所有城市首位。

 

　　三四线城市：三四线城市成交环比呈现涨多跌少的情况，涨幅最大的城市为廊坊，达到344.4%；跌幅最突出的城市为建阳，环比跌幅达63.67%。

 

　　

　　【供应概览】

 

　　2018年第32周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证280.51万㎡，环比上涨44%，获预售证最多的城市为上海，预售证面积达70.76万㎡。

 

　　

 

　　【土地成交】

 

　　第32周(08月06日-08月12日)，重点监测城市的本周土地市场量跌价涨的态势。本周成交建筑面积为984万平方米，相比上周下降7%，同比涨幅为24%；本周成交金额达到575亿元，环比微降3%，同比则下降了14%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价为5842元/平方米，环比涨幅达24%，同比却大幅下降31%，与去年同期相比，土地市场的热度有所下降。

 

　　

 

　　重点监测的城市中，二线城市的土地市场本周成交比例回归到7成以上。具体来看，一线城市中本周仅上海有土地成交：上海本周成交了3幅住宅地块，分别位于宝山和闵行，其中位于宝山区的城中村改造地块被大华拍下，而另两宗位于闵行的住宅用地分别被万科和首创以底价收入囊中，对于住宅地块出让相对稀缺的一线城市，本次3宗地块底价成交说明房企拿地重回理性。二线城市中本周成交量合计为694万平方米，相比上周增幅高达24.8%，其中武汉成为本周成交量最大的城市，成交建面为127万平米，分别成交2块商业用地和7块纯住宅用地，其中被武汉南德拿下的黄陂区小体量住宅地块成交溢价率高达99%；青岛本周的成交建面也达到了100万平方米以上，成交了10幅地；南京、杭州等5个二线城市的本周的成交量也达到了50万平方米以上，二线城市本周成交积极。重点监测的三四线城市中，昆山本周土地集中出让，成交体量为85万平方米，成交了8块地，华侨城、朗诗等均有落子；此外东莞的成交量也达到了50万平方米以上，其余城市的成交量较少，活跃度较低。

 

 

　　【周数据表】