【本周视点】供应环比增31%且成交普遍回升，土地成交量跌价涨

 

　　2018年第16周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证259.77万㎡，环比上涨31%。受基数较低影响，城市总体成交量稳步回升。其中，一线城市全线上涨，其中北京涨幅最大，环比上涨38.51%。二线城市成交环比呈现涨跌互现的局面，涨幅最大的城市为长沙，高达82.90%；跌幅最大的城市为宁波，环比下降79.14%。三四线城市成交环比同样呈现涨跌互现的情况，涨幅最大的城市

 

　　【政策点评】

 

　　政策——为遏制投资炒房，沈阳和平、沈河、浑南三区实行限购

 

　　本周，央行上海总部发布2018年第一季度上海市货币信贷运行情况。数据显示，上海房地产开发贷款增速提升，其中保障性住房开发贷款增长较快。中国人民银行决定，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

 

　　4月17日，沈阳市人民政府办公厅正式对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，为遏制投机炒房，防止局部区域房价过快上涨，将对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。沈阳此前一直算是“高库存”城市，在这波行情带动下，库存量已呈现逐月降低的态势，截止2018年3月末，沈阳库存量不足2500万方，呈现出供不应求的情况。从沈阳本次限购政策中我们可以看出，沈阳阶段性的“去库存”任务已经解决，为了遏制投资炒房，政府调控思路正由“因城施策”升级为“因区施策”，根据不同区域的市场热度采取差别化调控政策，不仅有助于局部市场降温，而且能合理化引导购房客群，促进房地产市场健康有序的发展。

 

　　【成交概览】

 

　　2018年第16周，一线城市成交指数为96.06，环比上涨16.44点；二线城市成交指数为568.49，环比上涨18.19点；三四线城市成交指数为32.92，环比下跌8.85点。

 

　　一线城市：一线城市全线上涨，其中北京涨幅最大，环比上涨38.51%，深圳紧跟其后，环比上涨35.54%，广州和上海涨幅而居于第二梯队，涨幅分别为18.46%和10.38%。

 

　　二线城市：二线城市成交环比呈现涨跌互现的局面，涨幅最大的城市为长沙，高达82.90%，其次为武汉，环比上涨38.65%，青岛、重庆、长春、苏州、福州也分别呈不同程度的上涨趋势；另外，跌幅最大的城市为宁波，环比下降79.14%。从成交量上来看，重庆以57.10万平方米成交量居于所有城市成交量首位。

 

　　三四线城市：三四线城市成交环比同样呈现涨跌互现的情况，涨幅最大的城市为肇庆，其次为廊坊，涨幅均在七成以上；降幅最突出的城市为舟山，环比降幅达52.98%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2018年第16周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证259.77万㎡，环比上涨31%，获预售证最多的城市为上海，预售证面积达76.33万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第16周(04月16日-04月22日)，重点监测城市的本周土地成交量跌价涨。本周成交建筑面积为924万平方米，环比下降23%，同比却上涨60%；本周成交金额为416亿元，相比是上周下跌了12%，同比却上涨了29%。成交均价方面，本周为4501元/平方米，环比上涨14%，但与2017年同期相比却依旧下跌，跌幅达19%，监测城市平均楼板价仍未出现全面回升。

 

 

　　本周重点监测的城市中，二线城市重新成为成交主力，三四线城市的成交占比相比上周则下降了14%。具体来看，一线城市中本周上海和北京两市有土地成交，各成交了1幅地块，其中位于北京延庆区的世园会二期地块，是北京今年春节过后拍出的首宗住宅用地，被碧桂园和中铁建以33.2亿元拍下，这块地也是本周成交总价最高的一块地；二线城市本周共成交了63幅地块，青岛的成交建面最大，为174万平方米，成都和昆明的成交体量也超过了100万平方米，其余二线城市的成交面积较少，活跃度比较低。重点监测的三线城市方面，有土地成交的城市依旧主要集中在华东地区，但各个城市的成交面积均未超过50万平方米，其中南通的成交建筑面积最大，达到49.9万平方米，其中一幅位于崇川区新城区板块的宅地被远创以31.2亿元的价格拍下，溢价率高达62.51%。

 

　　【周数据表】