市住建局最新回复

 

 

关于张家界中天吉龙房地产开发有限公司办理龙庭国际住宅小区二期4#、5#、8#、9#栋商品房预售许可的情况说明

 

尊敬的网友：

 

您好！根据您反映的情况，现将相关情况回复如下。

 

一、预售许可核发情况：

 

龙庭国际住宅小区系张家界中天吉龙房地产开发有限公司开发建设，法定代表人王彩荷，公司股东为湖南中天纬地投资有限公司。

 

该项目二期核准规划总建筑面积133617.5平方米，共11栋建筑，其中商品住宅9栋，商业用房2栋。

 

该公司授权委托经办人向督于5月29日向我局提出书面申请办理4#、5#、8#、9#栋商品房预售许可，因牵涉到该项目一期商品房外墙砖脱落等质量问题，我局暂缓受理了该项目商品房预售许可的办理，并积极处理该项目一期质量问题。

 

在处理的过程中，该公司整改态度较好且大部分问题已整改到位或正在积极整改，考虑到整改过程需要时间，且该公司提供的预售资料齐全，项目形象进度符合要求。

 

故于8月2日该公司取得二期4#、5#、8#、9#栋商品房预售许可，二期剩余的5栋商品住宅，在一期商品房问题未整改到位前，将暂缓受理预售许可申请。

 

二、龙庭国际住宅小区一期房屋质量问题处理情况：

 

自2018年5月初接到投诉后，我局高度重视，并积极主动同业主沟通，多次组织召开协调处理会议。经与业主代表沟通，确定了龙庭国际住宅小区一期质量相关问题共8个，明确了处理方案。

 

——现已完成4个问题的整改——

1、6月8日完成龙庭国际住宅小区一期（中天鹭鸶湾）一期小区门牌标识安装。

 

2、中天一期高层1-8号栋于6月底完成封闭式脚手架人行通道、入户通道搭设及全部悬挂安全网，顶部做双层防护。

 

3、地下车库漏水于7月2日处理完毕。

 

4、小区下水道管网堵塞问题。小区下水道的疏通堵塞工作已完成，我局责令开发商于在2018年8月20日前检查堵塞原因及粪水外溢问题，再视情况及时完成管道整改工作，确保彻底解决下水道堵塞问题。

 

——正在督促整改的4个问题——

1、湖大检测公司于7月28日完成了一期小区外墙检测工作，湖南大学建筑学院将于8月17日出具正式的检测报告，开发商将组织各责任主体根据检测报告的数据商议切实可靠的外墙整改维修方案。

 

2、一期高层1号栋5楼以上及2-8号栋20楼以上发现消防栓无消防用水及水压不足的问题。

 

我局将积极督促开发商及相关主体单位落实整改，2018年8月17日前完成小区各楼栋、车库消防管道检查工作，8月31日前整改到位，通到各消防窗、点，水压满足小区最高楼层消防需求，并符合国家消防规定。

 

3、1-8号栋电梯前室及公共部位装饰问题。5-6号栋高层正在进行整改维修，1-4、7-8号栋将有开发商组织第三方施工单位进行整改，并计划于2018年9月20日完成。

 

4、针对小区电梯的检测维护，开发商将督促并协助物业公司在2018年8月31前组织电梯维保单位对小区全部电梯进行检测并维保。

 

三、下步工作计划：

 

（1）我局将继续积极督促张家界中天吉龙房地产开发有限公司对龙庭国际住宅小区一期的质量问题的整改落实，确保所有问题整改到位，确保业主满意。

 

（2）加大宣传力度，确保业主能够及时了解整改工作进展。

 

（3）暂缓受理该项目余下5栋商品住宅及2栋商业楼栋的商品房预售许可申请。

 

张家界市住房和城乡建设局

2018年8月13日