【本周视点】各线城市成交阶段回调，土拍因供应减少而缩量

 

2019年第14周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证180.09万㎡，环比下降43%。各能级城市成交面积阶段性回调，一线城市除深圳外北京、上海、广州3城环比皆有不同程度的回落。二线城市普遍下跌，仅成都、南京2城环比上涨，宁波跌幅最大，环比下降73.73%。三四线城市整体调整，体量依旧不高，除温州成交量环比上涨外其余城市皆有降低，舟山、镇江、东莞等环比跌幅超50%。

 

【行业数据点评】——300万到500万人口大城市全面放宽落户条件

 

本周，发改委要求：300万到500万人口大城市全面放宽落户条件；佛山奖励自行改造的拆除重建类工改项目；海南未落户人才买唯一住房享户籍居民待遇；杭州全日制大学专科及以上人才缴纳社保可直接落户；宁夏毕业5年内大学生创业难进孵化基地可享房租补贴；安徽将支持新市民用公积金租房购房。

 

此次发改委进一步落实300万到500万人口大城市全面放宽落户条件,在此之前，常住人口300万以下城市已逐渐取消落户限制,进一步加快新型城镇化发展进程，我们预计以人才落户政策为主导,放宽落户条件加速了城市人口的流动，推动城镇化发展，让更多人可以享受到优越的医疗和教育资源。对于楼市而言，在短期内会给城市带来较大的刚需购房需求，助力楼市有所回升。但未来人口留用的根本在于城市核心产业的发展，只有城市可以源源不断地提供合适的岗位才能防止人口的流失，我们认为“产业留人”才是未来的主基调。 

 

【成交概览】

 

2019年第14周，各能级城市成交面积阶段性回调。一线城市成交指数为138.99，环比下降125.35点；二线城市成交指数为498.1，环比下跌172.28点；三四线城市成交指数为23.36，环比下跌19.67点。

 

一线城市：北京、上海、广州3城环比分别跌69.53%、32.29%、59.5%。深圳环比上涨135.78%。

 

二线城市：普遍下跌，仅成都、南京2城环比上涨，涨幅最大的南京，环比涨幅达43.86%。成交面积环比下降的城市中降幅最大的是宁波，降幅达到73.73%。总体来看，二线城市周度成交表现阶段回调至51周水平，仍处于较好范围内。

 

三四线城市：普遍下跌，仅温州成交面积环比上涨，其余典型城市环比下跌，整体体量依旧不高。跌幅最大的城市是东莞，环比下降65.49%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第14周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证180.09万㎡，环比下降43%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达39.57万㎡。

 

　　

【土地成交】

2019年14周，受假期及供应的双重影响，重点监测城市成交建筑面积环比上周下跌近五成，成交体量仅为730万平方米，但和去年同期相比则大增146%；成交金额也随之下跌至421亿元，环比下降51%，同比则增长了114%；成交均价方面，由于三四线成交占比高达四成，拉低了整体成交地价，本周成交楼面价为5759元/平方米，环比上周微跌2%，同比也下滑了13%。

 

 

具体分能级来看，一线城市本周成交量最大的是广州，总成交建筑面积达36万平方米，共成交5宗地，其中4宗住宅地块均溢价成交；北京本周也成交了1幅综合地块，该地块位于门头沟区，建筑面积为5.73万平方米，溢价率20%；上海成交2幅动迁安置地块。二线城市中，昆明的成交面积最大，达到102万平方米，共成交10宗地；从溢价地块的分布来看，杭州、苏州、宁波等东部热点城市的土地资源是房企争夺的热点，其中杭州4宗地块中仅有1幅租赁用地底价成交，其余地块的溢价率均接近或达到30%。重点监测的三四线城市本周高溢价成交占比达到三成，多集中在无锡、常州、台州等长三角城市，其中无锡一宗纯宅地的溢价率达到79%。

 

 

 

 【周数据表】