【本周视点】供应环升而成交缩量，地市本周量价齐跌
2019年第45周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证388.77万m2，环比上升10%。成交适逢月初各能级城市速度放缓，一线城市环比两升两降，北京、广州周成交面积环跌，跌幅分别为28.26%和10.29%。上海、深圳备案回升，上海环比微增1.72%，相比之下深圳涨幅明显，环涨18.89%。二线城市表现与44周一致，以环跌为主，其中跌幅最大的是长沙，为51.94%；南京环涨最为显著，成交面积环比增104.03%。三四线城市跌多涨少，仅连云港、扬州、东营环涨。
【本周关注】
江西：房地产企业不得拿未建成学校做宣传；
南京：六类人才可不限户籍，缴纳社保即可购房；
广州：融资地块土地出让金可纳入旧村全面改造成本；
香港：港人在大湾区内地城市购房不再需居住及社保年限；
台湾：台湾同胞在购房资格方面与大陆居民享受同等待遇；
北京：出台人才服务计划，将建五千套共有产权、公共租赁住房；
广西：全面放开城镇落户条件：取消参保、居住、就业年限等限制。
【政策解读】
政策——北京出台人才服务计划，将建五千套共有产权、公共租赁住房
本周，江西令房地产企业不得拿未建成学校做宣传；南京称六类人才可不限户籍，缴纳社保即可购房；广州许可融资地块土地出让金可纳入旧村全面改造成本；港台新政称在大湾区内地城市购房不再需居住及社保年限；北京出台人才服务计划，将建五千套共有产权、公共租赁住房；广西全面放开城镇落户条件，取消参保、居住、就业年限等限制。
我们认为此次北京新出台的人才服务计划，未来三年计划重点在于建成约3000套共有产权住房、约2000套公共租赁住房，主要目的在于完善科学城的居住硬配套，再结合即将引进的教育资源软配套以满足人才引入后的基本居住需求。值得肯定的是，北京昌平区在建设科学城上采取了先配套后政策再引人的策略，这一策略可以最大限度满足人才需求，从而真正的留住人口。预计后续将推出一系列区域内住房建设，已匹配本次计划中的共有产权、公共租赁住房。
【成交概览】
2019年第45周，适逢月初，各能级城市成交速度放缓，成交指数均有下降。一线城市成交指数为166.71，环比下降12.87点；二线城市成交指数为575.91，环比下降16.04点；三四线城市成交指数为35.74，环比下降9.81点。
一线城市：环比两升两降，北京、广州周成交面积环跌，跌幅分别为28.26%和10.29%。上海、深圳回升，上海环比微增1.72%，相比之下深圳涨幅明显，环涨18.89%。
二线城市：12个重点城市继续以环比下跌为主，仅武汉、成都、南宁、杭州、南京、福州成交面积环比上升。其中跌幅最大的是长沙，为51.94%；南京环涨最为显著，成交面积环比增104.03%。
三四线城市：跌多涨少，仅连云港、扬州、东营环涨，跌幅最大的是舟山，为52.38%
【供应概览】
2019年第45周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证388.77万m2，环比上升10%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达118.56万m2。
【土地成交】
2019年45周，重点监测城市成交量价齐跌。成交总建筑面积为748万平方米，环比下降26%，不过同比却有12%的涨幅；成交总金额仅为391亿元，同环比分别下降16%和34%；由于一线城市本周成交量大减，平均地价环比上周也下降了一成，为5223元/平方米，同比也下降了25%。
各能级城市的成交体量较上周也均有所减少。具体来看，一线城市本周仅有上海和广州有土地出让，其中上海共出让了5宗地；广州则仅底价成交了1宗位于黄埔区的商办地。二线城市本周仅有10个城市有土地出让，且出让体量都不大，其中成交量最大的是青岛，总成交建筑面积达到104万平方米，共计成交16宗地；联系市场热度来看，本周市场热度较高的当属太原，出让的7宗地均为溢价成交，其中3宗住宅用地溢价率都超过了15%。重点监测的三四线城市中，南通和东莞的成交体量都超过了50万平方米，其余城市的成交量都比较少；其中东莞虽然仅成交了1宗地，但由于出让地块是少见的繁华城区大体量商住地，因此吸引了多方关注，最终成交总价突破最高限价，且刷新了东莞地块的成交总价纪录，成交溢价率达25%。
【周数据表】