【本周视点】供应环比增9%、成交回升，地市亦量价齐涨

 

2019年第24周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证317.21万，环比上涨9%。伴随供应放量，不同能级城市成交量环比齐增，具体而言，一线城市全线环涨，上海涨幅最大，达41.73%；其次广州、北京分别上涨29.94%和20.23%。深圳成交与上周大体持平，继续高量维持。多数二线城市环涨，14个重点城市中仅南宁、大连有小幅下降。南京成交量翻超一倍多，环比达116.53%。此外，杭州成交涨幅也较为明显，环比涨幅达53.57%。三四线城市涨跌参半，温州继续成交火热，本周已是连续第4周上涨，涨幅达89.89%；莆田降幅最大，环比达58.44%。

 

 

【政策解读】

 

政策——郭树清讲话进一步扩大金融开放，但要防止房地产投资行为

 

本周，在第十一届陆家嘴论坛上，郭树清提出进一步扩大金融开放，但要防止房地产投资行为；大连出台人才住房保障实施细则，高层次人才安家费最高500万；深圳城中村采用微改造方式，不大拆大建；苏州园区出台优购房政策，新项目抽60%房源优先卖给人才；厦门申请每年8亿元资金支持住房租赁试点示范期3年。

 

银保会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，将进一步扩大金融开放，但要防止房地产投资行为。此次讲话直指当前房地产过度金融化，居民负债率较高，大量资金投资房地产市场的行为。一方面，当下苏州、重庆为代表的部分热点城市土地市场已经出现过热的征兆，热点宅地高溢价出让，单价、总价地王频出时有发生，房地产行业信贷资金较为充裕。另一方面，“房住不炒”的主基调不变，在支持居民自主和改善性住房需求的同时，着力抑制投资、投机性购房需求。因此我们认为，为了防止房地产投资行为的发生，预计房地产信贷政策或将适度收紧。

 

【成交概览】

 

2019年第24周，经过上周的调整之后各线城市成交面积均有回升。一线城市成交指数为198.67，环比上升37.09点；二线城市成交指数为625.81，环比上升143.26点；三四线城市成交指数为29.95，环比上升4.12点，结束连续2周的降势。

 

一线城市：全线环涨，上海涨幅最大，达41.73%；其次广州、北京分别上涨29.94%和20.23%。深圳成交与上周大体持平，继续高量维持。

 

二线城市：多数城市环涨，14个重点城市中仅南宁、大连有小幅下降。南京成交量环比达116.53%。此外，杭州成交涨幅也较为明显，环比涨幅达53.57%。

 

三四线城市：涨跌参半，温州继续成交火热，本周已是连续第4周上涨，涨幅达89.89%；莆田降幅最大，环比达58.44%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第24周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证317.21万，环比上涨9%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达76.52万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2019年24周，重点监测城市的土地市场量价齐涨。本周土地成交总体量达到1656万平方米，同环比分别大涨82%和63%；成交金额相比上周上涨了1倍多，达到943亿元，同比也大涨了91%；受一线城市成交量占比上升影响，本周成交楼板价也回升至5693元/平方米，环比上涨三成，和去年同期相比也有5%的涨幅。

 

 

分能级来看。一线城市本周仍仅有广州和上海有土地出让，成交量超过50万平方米的广州共成交4宗纯宅地，且均为溢价成交，其中白云区两宗地均达到了最高出让限价，成交溢价率为45%；上海成交了5幅地，其中有3幅为保障性住房用地，1宗为普陀商办，余下一宗为静安区中外环纯宅地，由仁恒低溢价竞得。二线城市中，本周成交量最大的城市依旧是昆明，总成交体量接近300万平方米，共成交32幅地，其中成都环球世纪以24.8亿元揽下晋宁区21宗土地，预计用于打造大型商业体；成交量超过100万平方米的城市还有成都，共成交了5宗地，由于地块区位较好，吸引了多家企业拿地，其中双流怡心湖地块成交楼面价达14820元/平方米，刷新了区域成交单价纪录，溢价率高达溢价率121.19%，是本周成交溢价率最高的地块；从各城市的成交溢价率来看，除东部热点城市南京和宁波外，南宁本周的热度依然维系在高位，平均溢价率达到50%。重点监测的三四线城市中，长三角热度依旧较高，多数城市的溢价率都在20%以上；湾区热点城市佛山也有土地出让。

 

 

【周数据表】