本周视点

一、二线成交环比回调
成都、常州调控加码

 

2020年第37周，全国新房供求均环比回落。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积576万平方米,环比下降39%。成交方面，一线、二线环比回调，三四线环比微升。具体来看，一线城市中仅广州、深圳成交面积环比上扬，北京、上海成交规模继续回调。八成以上二线城市成交面积环比下滑，其中，南京跌幅最为显著，长沙、宁波等由于低基数效应，成交环比有所上涨。六成三四线城市成交面积环比回升。

 

政策方面，各省市本周出台了若干政策，成都、常州调控收紧。成都个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，提高住宅用地供应，提升无房家庭优先认购房源比例；常州二套房首付比例调整为60%，常州市区商品房取证满4年后方可上市。此外部分城市对楼市予以规范，东莞打击中介卖新房“指标”、收“喝茶费”违法违规行为；成都打击代办人才安居资格、代购人才公寓等行为；深圳严堵“假离婚”买房，商业银行办个人贷款可查询婚姻信息。

 

在租赁住房政策方面，从中央到地方支持力度明显加码。住建部呼吁新增用地专门建设租赁住房等方式增加供应。北京出台新规，集体土地建设租赁住房可获补助，每套可补贴4.5万元；杭州明确住房租赁专项资金支持范围，企业补助不超1000元/平。 

 

成交概览

 

2020年第37周整体成交体量继续降低，一线、二线环比回调，三四线环比微升。一线城市成交指数为146.36，环比下降6.5点；二线城市成交指数为99.43，环比下降18.2点；三四线城市成交指数为149.9，环比上升5.5点。 

 

一线城市：广州、深圳成交面积环比上扬，增幅分别为8%和68%，北京、上海成交规模继续回调，跌幅皆在23%左右。 

 

二线城市：八成以上城市成交面积环比下滑，其中，南京跌幅最为显著，达55%。长沙、宁波等由于低基数效应，成交环比有所上涨，涨幅在25%左右。

 

三四线城市：六成城市成交面积环比回升，泉州、镇江等环比涨幅超30%。相比之下，舟山、惠州等城市成交环比下滑明显，惠州跌幅高达50%。

 

 

供应概览

 

2020年第37周，供应规模略有回落，全国重点城市共取得预售证面积576万平方米,环比下降39%。