2019年第2周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证176.71万㎡，环比上涨55%。各线城市成交量涨跌互现，整体依旧维持在较低水平。具体而言，一线城市略有回调，但各城市市场明显分化，北京成交放量增长，环比增长3倍有余；上海成交量再次降至低位，环比跌幅超六成。二线城市略有回升，成都、重庆仍处高位，长春成交明显放量，环比实现倍增；南宁、南宁明显回落，环比跌幅皆在40%附近。三四线城市小幅回升，东莞、建阳等成交量增长尤为迅速，环比涨幅超80%，廊坊更是环比翻番；南平、温州市场不尽人意，环比皆腰斩，温州环比骤降84%，暂居市场末位。

 

【行业数据点评】——海口新落户家庭限购1套 暂停向企事业单位出售商品房

 

本周，北京城市副中心产业用地和居住用地比例调整至1：2；广州拟出旧改新政，融资地块土地出让金或纳入成本；江西进一步加大住宅用地出让规模；海南正式实行商品住宅销售价格备案管理，严格落实销售明码标价；海口新落户家庭限购1套，暂停向企事业单位出售商品房；珠海将探索放宽澳门居民在购房等方面的限制；苏州整治“红顶中介”，针对政府人员参与规避限购灰色产业链。

 

海口新政贯彻和落实中央“房住不炒”政策主基调，结合此前海口放开人才落户条件，此次的新政出台更显意味深长，堵住了“为买房而落户”等诸多漏洞，调控政策整体趋严。在此前的政策高压下，海口楼市成交量在2018年下半年维持数月低位，此次新政出台，无疑对成交量也构成不小的打击，预计未来海口成交量仍将保持低位，同时也不排除升级调控由海口扩张到整个海南省的可能性。

 

【成交概览】

 

2019年第2周，各能级成交指数涨跌互现。一线城市成交指数为104.3，环比微跌0.52点；二线城市成交指数为521.44，环比上涨32.27点；三四线城市成交指数为25.03，环比上涨3.58点。

 

一线城市：一线城市明显分化。北京、深圳市场有所转暖，北京成交显著放量，环比大增354.05%。上海、广州成交量仍处低位，环比均有不同程度的回落，上海跌幅最大，环比降幅达62.6%

 

二线城市：二线城市涨多跌少。仅长沙、南宁、南京3城成交量环比有所回落，南宁高位回调，环比跌幅居首，达41.5%。其余9城成交量皆有增长，长春成交明显放量，环比涨幅达111.55%。

 

三四线城市：三四线城市小幅回升。廊坊成交量环比翻番，涨幅多达103.09%；跌幅最大的城市为温州，环比下降83.9%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第2周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证176.71万㎡，环比上涨55%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达48.52万㎡。

 

 

【土地成交】

 

第2周，重点监测城市成交建面达579万平方米，环比上升34%，同比上升9%；成交金额升至337亿元，环比上涨17%，同比增加25%；平均楼板价约5819元/平方米，环比下跌13%，同比仍涨15%。

 

 

具体到各能级来看。一线城市中除广州外，其余三市均有成交，其中成交量最大的是上海，总成交量达42万平方米，共成交6幅地，均是位于浦东新区的租赁用地，从近期上海出让地块来看，保障性住房用地仍是上海供应的主力；北京则成交了1宗位于丰台区的限价宅地，由于位置佳、配套完善备受关注，最终被京投联合体以37.2亿元的总价溢价13.5%斩获；深圳本周也仅成交了1幅坪山区的商办地块，由华侨城以23.34亿元的底价拍下。二线城市中本周仅有郑州、天津、成都的成交量超过50万平方米，其余城市的成交量较少，其中成交面积最大的是郑州，本周共成交了6宗住宅用地，位于高新区的地块被正恒国际以54%的溢价率拍下，绿地、恒大、电建等也有斩获。重点监测的三四线本周成交量达172万平方米，其中成交面积最大的是广东肇庆，总成交体量达46万平方米，主要集中在高要市和怀集县，其余城市的活跃度不高。

 

 

备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

 

一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

 

二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

 

三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

 

四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据