【本周关注】供应成交双双回落，地市“降温”显著

 

2018年第1周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证76.32万平方米，环比下跌86%。总体成交量环比下降，一线城市除深圳成交量环比微涨5.36%外，其余城市均出现大幅回落，北京、广州跌幅过半，分别下滑72.8%和76.1%。二线城市成交量环比跌多涨少，仅南京、长沙、南宁、南昌四个城市出现上涨，其余城市则出现回落，仅重庆、宁波跌幅过半。15个三四线城市成交回落明显，仅安庆、扬州、韶关、三明四个城市环比上扬，其余城市均出现不同程度的回落，惠州、舟山环比下降分别为99.3%和71.4%。

 

【成交概览】

 

2018年第1周，一线城市成交指数为86.14，环比下降144.62点；二线城市成交指数为473.16，环比下降225.25点；三四线城市成交指数为37.1，环比下降24.65点。

 

一线城市：除深圳成交量环比微涨5.36%外，其余城市均出现大幅回落，上海下滑44.3%，北京、广州跌幅过半，分别下滑72.8%和76.1%。

 

二线城市：二线城市成交量环比跌多涨少，仅南京、长沙、南宁、南昌四个城市出现上涨，其中南京成交放量，环比上升208.94%。其余城市则出现回落，仅重庆、宁波跌幅过半。

 

三四线城市：15个三四线城市成交回落明显，仅安庆、扬州、韶关、三明四个城市环比上扬，其余城市均出现不同程度的回落，其中扬州环比上涨234.5%，惠州、舟山环比下降明显，分别为99.3%和71.4%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第1周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证76.32万㎡，环比下跌86%，获预售证项目大幅减少，最多的城市为重庆，预售证面积达41.62万㎡。

 

 

【土地成交】

 

第01周(01月01日-01月07日)中，重点监测城市的土地成交建筑面积大幅下跌，成交面积为530万平方米，环比下降81%，但同比却大涨104%；本周成交金额为269亿元，环比大幅下跌74%，而同比涨幅则达126%；土地成交均价5073元/平方米，环比大涨38%。本周，一线城市成交占比大幅上升，而三四线城市的成交占比则环比下跌12%，因此整体平均地价相比上周大幅上涨。

 

 

本周重点监测城市中，仅有一线城市的成交面积有所上涨，二线和三四线城市成交面积均大幅下降，环比跌幅分别为82%和88%。一线城市本周成交建筑面积62万平方米，环比上涨12%，成交幅数为8幅，仅有北京和上海发生交易。上海在新年伊始的第一周再成交5幅地，其中有两幅位于浦东新区和普陀区的动迁安置用地，其余为租赁用地，分别位于崇明区，宝山区和青浦区；此外北京成交2宗综合性用地和1宗纯住宅用地，三个地块均设置了商品房最高售价上限，其中位于密云区的综合用地地块由京投以50%的溢价率竞得，而位于丰台区的综合性用地也被中国电建以24%的溢价率竞得。二线城市中仅成都的成交建筑面积超过100万平方米，达到131万平方米，其余城市表现均较为疲软；三四线城市本周仅有陵水、张家港和湖州三个城市发生交易，且成交量最大的陵水成交面积也仅为21万平方米。

 

 

【周数据表】