市场—— 一、三线城市成交指数上涨，广州上涨79.55%

11月23日，一线城市成交指数49.96，环比上涨35.32%，广州上涨79.55%；二线城市成交指数105.96，环比下跌76.84%，武汉下跌17.22%；三线城市成交指数为86.84，环比上涨26.31%，南充上涨129.66%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。

土地——众安20.9亿元摘杭州未来科技城宅地 溢价率21.51%

11月24日，杭州余杭区出让1宗涉宅地，编号为余政储出[2020]35号，经过35轮竞价，杭州众捷企业管理咨询有限公司（众安）以总价20.9亿元竞得该宗地，楼面价27948元/㎡，溢价率21.51%。资料显示，上述地块名称为杭州未来科技城135号地块，出让面积4.67万㎡，容积率1.6，建筑面积7.48万㎡，其中配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。建筑高度不得高于24米，不得低于18米。

政策——降杠杆冲业绩双重承压 房企料加大供给

时至年底，房地产企业面临降负债和冲业绩的双重压力。进入四季度，在政策引导下房企降杠杆的影响不断深入，融资端持续受限。同时，房企大量推盘带来供需关系出现逆转，销售均价整体走低。平安证券研报显示，从月度表现来看，10月申万地产板块下跌4.4%，跑输沪深300（2.35%）。截至11月19日，地产板块PE（TTM）为9.29倍，低于沪深300的15.1倍，估值处于近五年18%分位。

业内分析认为，在行业融资收紧预期下，叠加全年销售目标压力，房企后续或加大推盘及销售回款力度，年末供给料持续放量。