【本周视点】供应、成交双双增加，地市呈现量跌价升格局

 

2018年第38周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证477.75万㎡，环比上涨71%，成交也相应环比大幅增加，一线城市中上海、广州分别上涨23.97%和108.84%；二线城市成交环比呈现涨跌参半的局面，其中重庆、青岛、长春、福州、长沙、大连六城成交量上涨，其余则不同程度下跌；三四线城市成交环比涨多跌少，涨幅最大的城市为东营，达到250.84%。

 

【成交概览】

 

2018年第38周，一线城市成交指数为221.82，环比上涨23.13点；二线城市成交指数为440.14，环比上涨21.21点；三四线城市成交指数为36.13，环比上涨8.16点。

 

一线城市：上海、广州分别上涨23.97%和108.84%，北京、深圳下跌；其中北京下跌幅度最大，达到70.25%。

 

二线城市：成交环比涨跌参半，重庆、青岛、长春、福州、长沙、大连六城成交量上涨，其余则有不同程度的下跌，其中大连以150.29%的环比涨幅居于二线城市首位，南京成交量跌幅最大，环比跌幅约为43.35%。从成交量上来看，重庆以51.98万平方米成交量居于所有城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比呈现涨多跌少的情况，涨幅最大的城市为东营，达到250.84%；跌幅最突出的城市为舟山，环比跌幅达47.56%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第38周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证477.75万㎡，环比上涨71%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达127.57万㎡。

 

 

【土地成交】

 

第38周（09月10日-09月16日），重点监测城市的本周土地市场因成交结构变化而量跌价升。本周成交建筑面积相比上周减少14%，仍在1000万平方米以上，为1061万平方米；本周成交金额达到442亿元，环比微降5%，与去年同期相比却大幅下降了49%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价环比上涨了11%，同比跌幅达40%以上，连续两周降幅在40%以上。

 

2017年第39周-2018年第38周土地成交走势图

 

 

数据来源：CRIC2016

 

具体来看重点监测的城市的土地成交情况。一线城市中，广州本周成交体量高达81万平方米，成交三宗地，但是均为商办用地。二线城市中，长沙继上周之后成交量再超100万平方米，达到了147万平方米，但仅成交了一块地，该大体量地块位于长沙县，用于建设长沙国际会议中心及相关配套，对承建者要求较高，最终被成都会展旅游集团以28亿元的底价收入囊中；太原和武汉的成交量也均超过了80万平方米，其中广受关注的武汉市汉正街商住地块被嘉里城建设以64.25亿元的底价拍下，该地块也是本月来成交总价最高的地块。重点监测的三四线城市本周成交量占比恢复到20%以上，其中成交体量最大的是江苏江阴，达到了63万平方米，共成交8块地；南通本周的成交量也超过50万平方米，其余城市的成交量较少。