25日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了最新一期《中国住房市场发展月度分析报告》。

 

 

报告数据显示：

 

2017年11月一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大

 

二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定

 

热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等地也趋于停涨

 

相对坚挺的北京房价已经连续下跌7个月，从2017年4月份最高点至11月份的累计跌幅为15.5%，其中近半年累计下跌11.37%

 

报告分析：

 

1从宏观经济形势看

 

 国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加,金融市场实际利率居高不下,这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。

2从政策面看

 

 中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松,房产税今后数年进入立法程序的可能性加大,各种促进租赁市场发展的政策不断推出,这些因素使得短期房价预期趋于稳定。

 

 

3从市场面看

 

 作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象,对二三线城市的房价预期的稳定有积极的作用。

 

报告据此预计：

 

 房地产市场短期退热，房价预期趋于稳定，预计短期内房价将延续当前态势，房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。

 

报告建议：

 

 进一步推进土地制度改革试点,进一步完善租购并举相关制度,保持住房调控政策的总体延续性与稳定性,遵循住房发展规律完善市场调控政策。