【本周视点】供应环比激增55%而成交微涨，地市量跌价涨

 

　　2018年第30周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证332.19万㎡，环比上涨55%。总体成交量环比小幅上涨，一线城市除上海下跌18.14%外，北京、广州、深圳均呈上涨态势；二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中重庆、成都、南京、长春、青岛、苏州、大连、福州、宁波九城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势；三四线城市成交环比呈现涨跌参半的情况，涨幅最大的城市为韶关，跌幅最突出的城市为镇江。

 

　　2018年第30周，一线城市成交指数为153.22，环比上涨9.7点；二线城市成交指数为586.9，环比上涨66.47点；三四线城市成交指数为37.05，环比下跌2.61点。

 

　　一线城市：一线城市除上海下跌18.14%外，北京、广州、深圳均呈上涨态势；其中，广州上涨幅度最大，达到45.62%。

 

　　二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中重庆、成都、南京、长春、青岛、苏州、大连、福州、宁波九城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势，其中长沙以59.09%的环比跌幅居于二线城市首位，其次为武汉，成交量跌幅约为9.9%。从成交量上来看，重庆以56.15万平方米成交量居于所有城市首位。

 

　　三四线城市：三四线城市成交环比呈现涨跌参半的情况，涨幅最大的城市为韶关，达到65.76%；跌幅最突出的城市为镇江，环比跌幅达26.76%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2018年第30周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证332.19万㎡，环比上涨55%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达98.61万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第30周(07月23日-07月29日)，重点监测城市的本周土地市场呈现出量跌价升的态势。本周成交建筑面积为666万平方米，环比下降21%，但同比涨幅却高达60%；本周成交金额达到484亿元，同环比均有所增长，涨幅分别为40%和27%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价为7264元/平方米，环比大涨60%，但同比却下降了12%，相比去年同期土地市场规模上升，但热度下滑。

 

 

　　重点监测的城市中，二线城市的土地市场本周成交量下降较多。具体来看，一线城市中本周仅上海和广州有土地成交：上海本周成交了8幅地块，成交体量为61.5万平方米，环比增加481%，商办和住宅地块各成交了四幅二线城市中本周成交量最多的是天津，成交建面达92.8万平方米，成交了6块地；其次是近几周成交量一直较多的郑州，本周成交量87万平方米，成交了10块地，其中位于郑州航空港区南港板块的7块地均熔断后成交，平均溢价率高达109%；此外，苏州的成交建面也超过了80万平方米，其余二线城市的成交量较少。重点监测的三线城市中本周有成交的城市较少，但佛山、太仓两地的成交体量都超过了50万平方米,其余三线城市的活跃度较低。

 

 

　　【周数据表】