10月11日，

长沙市芙蓉区东成大厦门口，

小区业委会贴出了一张喜报，

持续了3年多的官司有了结果，

退场已5年的老物业

被判向全体业主

归还侵占的公共收益共计47.9万元。

 

 

 

 

东成大厦小区业委会主任谈俊表示，得知消息，业主们都很兴奋，不少业主专程上门看判决书原件。

 

三年诉讼终审判决

东盛物业公司返还公共收益47.9万

东盛公司是东成大厦的前期物业服务企业，先后与东成大厦第一至第三届业委会签订了《物业管理委托合同书》，服务时间从2004年12月31日到2015年12月31日。2016年3月24日，公司退出小区管理。

“物业公司虽然退场了，但却侵占了全体业主的公共收益，这笔钱得要回来。”湖南涉外经济学院法学副教授、本案代理律师周雁武表示，收集了近半年的证据，确定了老物业侵占的公共收益份额，“公共收益主要来自两部分，一是小区5台电梯的广告收益，一是负一楼大堂小卖部的场地出租。”

东成大厦负一楼大堂属于公共区域，老物业将14平方米的场地出租给他人开小卖部。此外，老物业还与文化传媒公司签合同，在商务楼电梯间和大厦大堂场地安装网络媒体机，在电梯轿厢内及楼层墙壁安装数码海报。

 

 

 

 

“经过核算，这些公共收益加起来有56万余元。”周雁武介绍，2018年1月，东成大厦业委会起诉老物业，一审胜诉，法院判物业返还56万余元公共收益。物业公司不服提起上诉，长沙中院二审仍是维持原判。老物业今年向湖南省高院申请再审。经长沙中院再审，最终确定了东盛公司应返还479650.3元。

业委会：若不按时履行，将申请强制执行

“官司从2018年1月打到现在，终于有了一个结果，作为代理人，我也为东成大厦的业主感到高兴。”周雁武认为，案件之所以能胜诉，得益于东成大厦业主对业委会维权工作的支持，以及业委会成员的坚持。维权遇到的最大难点就是取证，要将老物业公司侵占全体业主公共收益的证据要清算到位。

“得知这个消息，我兴奋得连觉都没睡好。”谈俊告诉记者，当他把胜诉的消息发到业主群后，很多业主都表示很开心，甚至轮流上门，想看一看判决书上的内容，“我们还特地把这个振奋的消息贴到了大门口！”

 

 

 

 

对于老物业是否会依判决履行？谈俊表示，“如果他们不按生效的判决文书执行，我们就会向法院申请强制执行。另外，我们还将起诉他们违规套用小区维修基金。”

 

自管后大厦旧貌换新颜

逢年过节发红包

自2016年实现自管以来，小区通过支取公共收益更换了大厦内原本老旧的电梯和照明设施，也对存在安全隐患的外墙进行了翻修，让20多年的老旧住宅焕发了新的生机。

除此之外，逢年过节还向全体业主发放红包，通过这样的方式，让居民们切身感受到了自管带来的福利。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

案件的胜诉，为小区的全体业主带来了这笔迟来的公共收益。接下来，在本次的47万公共收益到位后，东成大厦自管物业及业委会还会继续将资金投入小区的基础设施建设和修缮中。

来源：华声在线综合三湘都市报、芒果都市