【本周视点】供应上升而成交回落，地市量价齐升

 

　　2018年第5周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证294.4万㎡，环比增加22%。总体成交量环比下降，一线城市除深圳成交量环比上涨8.53%外，其余城市均出现回落，其中北京、上海分别下滑40.06%和37.51%，广州回落15.36个百分点。二线城市成交环比跌多涨少，南宁成交大幅下滑，环比回落83.9%，长沙成交明显放量，环比上涨110.13%。15个三四线城市成交环比同样出现跌多涨少的情况，其中镇江、连云港跌幅过半，仅温州、三明、牡丹江环比大幅上涨，特别是牡丹江已连续两月成交低位。

 

　　【成交概览】

 

　　2018年第5周，一线城市成交指数为121.24，环比下降40.59点；二线城市成交指数为556.76，环比上涨15.12点；三四线城市成交指数为36.99，环比下降6.82点。

 

　　一线城市：除深圳成交量环比上涨8.53%外，其余城市均出现回落，其中北京、上海分别下滑40.06%和37.51%，广州回落15.36个百分点。

 

　　二线城市：二线城市成交环比跌多涨少，南宁成交大幅下滑，环比回落83.9%，宁波环比下滑63.16%，成交量落至低位。长沙成交明显放量，环比上涨110.13%。

 

　　三四线城市：15个三四线城市成交环比同样出现跌多涨少的情况，其中镇江、连云港跌幅过半，仅温州、三明、牡丹江环比大幅上涨，特别是牡丹江已连续两月成交低位。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2018年第5周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证294.4万㎡，环比增加22%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达78.94万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第05周(01月29日-02月04日)中，重点监测城市的土地成交出现量价齐升的趋势，其中成交建筑面积约为上周成交量的2.6倍，达1757万平方米，环比大幅度上涨164%，同比也大幅度上涨8969%，去年同期恰逢春节，市场几乎无成交；本周成交金额为1313亿元，环比大幅上涨445%；土地成交均价扭转上周均价下降的趋势，为7471元/平方米，环比和同比涨幅分别达106%和247%，这主要由于本周重点监测城市中一线和二线城市的成交量大幅上涨，因此整体平均地价相比上周也大幅上涨。

 

 

　　本周重点监测城市中，一线和二线城市的成交占比增加，三四线城市的成交占比有所下降。一线城市本周成交13宗地块，成交建筑面积152万平方米，环比涨幅达1632%，四个城市均有土地成交，其中北京的土地市场仍旧最为活跃，成交建面达66万平方米，成交的5块土地均为综合用地，分别位于门头沟、丰台和大兴区，其中位于大兴区庞各庄的地块被中海以32.75亿的价格拍得，溢价率高达42.39%，是本周北京成交溢价率最高的地块。二线城市中有6个城市的成交建筑面积超过了100万平方米，其中郑州的土地市场最为活跃，本周成交39块地，成交建筑面积达316万平方米；此外，苏州的本周成交建面也超过了200万平方米，成交18宗地。重点监测的三四线城市本周仅有七个城市有土地成交，主要集中在长三角区域，成交量最大的漳州本周成交建面为78万平方米，成交5宗土地。

 

 

      【周数据表】