【本周视点】供应继续放量，成交一线与三四线环涨、二线回落

 

2019年第42周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证283.22万m2，环比上升38%。成交方面二线城市环比上周有所回落，一线三四线继续环涨。一线城市4城中北京、深圳环比继续上涨，北京涨幅最大51.26%；上海、广州稍有回调，网签告一段落后上海环降最大，达33.06%。二线城市由于备案减少而普遍下跌，仅青岛、长春2城环比上涨，其余城市成交体量均有收窄。三四线城市涨跌参半，整体体量较上周微升。

 

【政策解读】

 

Ø 政策——南京六合区对有南京居住证，大专学历的外地人放松限购

 

本周，农村农业部发文支持宅基地发展文旅等产业业态；厦门对“类住宅”变相改造进行严管；南京放开六合区非本地户籍购房限制；天津承接北京非首都功能，放开部分人才购房社保限制；深圳首推稳租金商品房租赁试点项目，年租金涨幅不超过5%。

 

本次六合区放宽限购政策是继6月高淳区放开限购后的又一次“松动”，究其原因，不外乎以下两点：一方面调控取得了阶段性成果，整体成交维稳。据CRIC监测，2019年下半年以来，六合区商品住宅的月均成交量基本维持在5.7万平方米，较2019年上半年有了小幅提升，成交维稳。另一方面区域市场暗藏下行风险，六合区的商品住宅库存量自2019年以来节节攀升，目前维持在60万平方米左右的高位，去化周期维持在10个月左右，仍显著高于南京整体水平。而南京政府选择在此时局部放宽限购政策，也有利于刺激短期市场需求，达到促进成交，谨防库存风险的目的。

 

【成交概览】

 

2019年第42周，二线城市环比回落，一线、三四线继续环涨。一线城市成交指数为160.84，环比上涨10.32点；二线城市成交指数为572.19，环比下降53.55点；三四线城市成交指数为49.31，环比上涨1.27点。

 

一线城市：北京、深圳环比继续上涨，北京涨幅最大51.26%；上海、广州稍有回调，网签告一段落后上海环降最大，达33.06%。

 

二线城市：11个重点城市由于备案减少而普遍下跌，仅青岛、长春2城环比分别上涨27.29%和43.68%，其余城市本周成交体量均有收窄。长沙环比降幅最大，达71.25%。

 

三四线城市：涨跌参半，环比涨幅最大的是南平，达683.54%，跌幅最大的是肇庆，为53.55%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第42周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证283.22万m2，环比上升38%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达103.27万m2。

 

 

【土地成交】

 

2019年42周，重点监测的土地市场成交量跌价涨。本周成交总建筑面积为975万平方米，环比下降32%，同比则有11%的涨幅；成交金额为526亿元，和上周大致持平，和去年同期相比则增长了27%；受一线城市成交占比大增影响，本周地价环比上涨超过4成，达到5398元/平方米，同比也呈现上涨趋势，涨幅为14%。

 

 

各能级城市来看。一线城市本周成交总量为73万平方米，除深圳外，其余三个城市均有土地出让。北京成交4宗地，3宗为限竞房宅地，分别位于大兴和通州，其中大兴区的2宗宅地均是溢价出让。上海成交了5宗地，3宗为动迁安置用地，2宗纯宅地位于嘉定和宝山，由大华和嘉宝实业分食。二线城市中，仅有武汉的成交量突破百万，其余城市的成交量都不多；成交量最大的武汉共计成交了9宗地，由于本次出让地块条件较好，因此，除新洲地块底价成交外，其余7宗地全部溢价出让，东湖新区的3宗地溢价率甚至超过50%，和此前的武汉市场热度截然相反，本周平均溢价率高达28.7%。重点监测的三四线城市成交量最大的当属珠海，本周出让一宗体量接近百万方的商办用地，该地块位于港珠澳大桥珠海口岸，由世茂以56.4亿元的总价收入；成交量超过50万平方米的城市还有常州和南通，其余城市的活跃度不高。

 

 

【周数据表】