【本周视点】各线城市成交量全线回落，一线、三四线环比跌幅近三成

 

　　 本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积267万㎡，环比下跌16%。各线城市成交量全线回落。具体来看，一线城市成交再现低迷，除深圳环比增加22%之外，其余城市成交量均有所回落，北京、广州环比跌幅超4成；二线城市成交量涨跌互现，南京成交量升至高位，环比增长一倍有余。因企业惜售心态严重，供应层面愈加紧缺，成都暂以68%环比跌幅居首；三四线城成交量明显回落，受上周较高基数影响，江门、无锡环比跌幅都在40%左右，扬州环比减少64%。三明、韶关成交量低位回升，环比实现翻番。

 

　　【政策点评】

　　政策——襄阳市区新购住房两年内禁售

 

　　本周，财政部适当增加地方税种 建立现代房地产税制度；海南暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款；合肥2020年筹集各类集中式租赁住房16万套；太原支持房企租售并举 将出台租赁补贴政策；天津打击投机性购房 限价房实行“封闭运作”；南宁规范公积金提取细则 投资性购房不得使用公积金；襄阳市区新购住房两年内禁售；柳州严禁捂盘惜售 备案半年内不得价格调整。

 

　　 襄阳落地限售令，主要目的在于支持居民自住以及改善性需求，着力打击投资、投机性需求，以便缓解房价上涨预期。截止目前，限售城市已扩容至49城，另有承德、西安、东莞、南宁、长沙和石家庄6城升级限售，限售政策俨然成为二三线城市房地产调控“标配”。为了缓解过度投资、投机的市场氛围，预计更多二三线城市将跟进出台限售政策，部分城市或将升级限售。

 

　　 【成交概览】

 

　　 2017年第45周，一线城市成交指数为102.90，环比下降39.77点；二线城市成交指数为614.17，环比下降41.93点；三四线城市成交指数为44.15，环比下降16.61点。

 

　　 一线城市：除深圳成交量环比上涨21.86%外，其余城市均出现回落，北京、广州成交量环比跌幅均超44%。

 

　　 二线城市：15个二线城市成交量环比跌多涨少，成都跌幅最大，环比下降67.61%，南京、杭州成交放量，环比分别上涨120.02%、79.27%。

 

　　 三四线城市：15个三四线城市成交量涨跌互现，扬州成交量大幅回落，环比跌幅达67.73%，韶关、三明成交量环比涨幅均超120%，但受较低基数影响，贡献率相较有限。

 

 

　　 【供应概览】

 

　　 2017年第45周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证267.18万㎡，环比下跌16%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达69.98万㎡。

 

 

　　 【土地成交】

 

　　 第45周(10月30日-11月5日)中，重点监测城市的土地成交规模维持平稳运行，成交建筑面积1080万平方米，环比基本持平；成交金额为712亿元，同环比分别上涨30%和11%；成交均价再度上涨至6591元/平方米，环比涨幅达11%，主要原因在于一线城市成交占比提升，带动成交金额、地价同步上涨。

 

 

　　 本周重点监测城市中，一线城市成交规模大幅回升，二线城市略有回落，三四线城市环比基本持平。一线城市本周成交建筑面积263万平方米，环比回升显著，环比涨幅多达697%，北京、上海、广州成交建面均达80万平方米，深圳大鹏新区以5007元/平方米楼板价底价成交1宗商办地块，北京海淀区和朝阳区底价出让2宗共有产权住房用地，上海全部涉宅地块均为动迁房以及租赁地块，此类保障房用地在一线城市占比持续增加；二线城市成交建面636万平方米，环比下降26%，杭州成交规模暂居首位，成交建面达110万平方米，但出让地块均位于郊区、郊县范围，市区内暂无地块成交，绿城集团在富阳区连拿2宗纯宅地，平均楼板价7123元/平方米，此外天津、南宁、西安等市土地成交相较活跃；三四线城市环比基本持平，成交建面为180万平方米，太仓浏河镇度假区出让7宗地，总体量超64万平方米，将开发旅游地产。

 

 

　　 【周数据表】