【本周视点】

 

　　2017年第50周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证253.26万平方米，环比上涨26%。总体成交量环比微跌，一线城市涨跌互现，北京，深圳环比均有上涨；广州环比下滑55.26%，上海成交量已连续两月回落。15个二线城市成交量环比跌多涨少，仅武汉、青岛、杭州、苏州、福州五个城市环比上涨，青岛、杭州涨幅超过43%。15个三四线城市成交量下滑明显，连云港、安庆环比跌幅过半，牡丹江环比下降23.61%，成交量跌至低位。

 

　 【政策点评】

 

　 政策——安徽省政府发布通知，加快推进新型城镇化

 

　 本周，四部委发文明确防范“假小镇真地产”，严防政府债务风险；而江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》，也提出至2020年，全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%；海南下发通知，加强商品住宅销售价格备案管理，推行网上公示制度；统计局公布数据，11月份居民消费价格同比上涨1.7% 环比持平。

 

　 12月6日，安徽省发布《关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》，此通知旨在提高安徽省户籍人口城镇化率，加快农业转移人口市民化，全面提升新型城镇化质量和水平，为农业人口转化为城镇人口提供了职业技能培训、银行借贷购房、子女教育保障、医疗劳务保障等多重便利措施，不得不说，此举一方面有利于安徽省整体的产业升级，加快经济的飞速发展；另一方面，人口集聚也为安徽省会城市合肥的楼市发展提供了潜在需求，未来房价可期；值得一提的是，80多个特色小镇的建设将进一步引导农业转移人口就地就近市民化，大大加快了安徽省城镇化的进程。

 

　　【成交概览】

 

　　2017年第50周，一线城市成交指数为142.68，环比下降38.86点；二线城市成交指数为618.41，环比下降29.32点；三四线城市成交指数为43.08，环比上升3.51点。

 

　　一线城市：北京，深圳环比均有上扬，其中北京上涨明显，环比上升41.38%，广州跌幅过半，环比下滑55.26%，上海成交量已连续两月回落。

 

　　二线城市：15个二线城市成交量环比跌多涨少，仅武汉、青岛、杭州、苏州、福州五个城市环比上涨，青岛、杭州涨幅超过43%。除南宁环比下降30.85%，其余城市跌幅程度均未超过30%。

 

　　三四线城市：15个三四线城市成交量下滑明显，连云港、安庆环比跌幅过半，牡丹江环比下降23.61%，成交量跌至历史低位，三明成交量环比上涨124个百分点。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第50周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证253.26万㎡，环比下降26%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达69.26万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第50周(12月04日-12月10日)中，重点监测城市的土地成交建筑面积高位回落，成交面积为973万平方米，环比跌幅41%，同比则有25%的涨幅，虽然成交建面环比跌幅较大，但仍高于全年平均水平；本周成交金额为800亿元，环比几乎持平，同比涨幅136%；土地成交均价8233元/平方米，环比上涨68%，本月一线城市成交占比较高，且无安置房用地出让，平均地价明显提升。

 

 

　　本周重点监测城市中，一线城市成交建筑面积持续上升，二线、三四线城市均有所回落，且二线城市成交面积环比跌幅达到51%，成交收缩明显。一线城市本周成交建筑面积235万平方米，环比增加24%，本周成交的建筑面积大幅提升，但成交幅数仅有6幅，主要由于深圳成交1宗位于龙岗区的大型商办地块，体量高达134万平方米，广州本周成交3幅地，分别位于白云区、天河区和从化区，从化区纯住宅地块体量也高达56万平方米，由保利地产以47.5亿元竞得，广深两城的土地成交溢价率都较低，北京房山区本周成交2宗共有产权房用地，分别由金隅和金融街竞得，上海本周无成交；二线城市中武汉本月成交面积较大，达到401万平方米，其次青岛成交建面也超过100万平方米，三四线城市中本周珠三角城市佛山、东莞相对较为活跃，保利、碧桂园分别以20.8%和56.46%的溢价率竞得东莞商住地块。

 

 

　　【周数据表】