市场—— 二线城市成交指数上涨，福州上涨32.79%

8月1日，一线城市成交指数为21.91，环比下跌7.71%，上海下跌56.68%；二线城市成交指数为129.54，环比上涨0.81%，苏州上涨23.89%；三线城市成交指数为46.80，环比下跌30.20%，莆田下跌23.08%。二线城市成交指数较昨日上涨。

土地——招商蛇口3.85亿元摘福建漳州港1宗商住地 楼面价4365元/㎡

8月1日，福建漳州港2019-B3地块成功出让，由招商蛇口以3.85亿元竞得，成交楼面价4365元/㎡，溢价率2.94%。该地块位于漳州开发区半山片区，为商住用地，土地面积58805㎡，容积率>1.0且≤1.5。地块采用限地价+摇号的拍卖方式，起拍价3.74亿元，起拍楼面价为4240元/㎡，最高限价9.52亿元。该地块曾在去年10月份公开出让，最终流拍。本次再度出让，起拍楼面价下调了2789元/㎡，吸引了招商蛇口、远洋、大唐、市政公司等4家房企竞拍。

政策——6成城市库存上升 政策从严或倒逼房企降价

近日，上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示，全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势，库存基本面已出现了实质性的转变，统计的城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。报告显示，截至2019年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。值得注意的是，这是库存连续第7个月呈现同比上涨。在重重压力下，下半年房企更换推盘策略，降低价格，加速回款以保资金安全已是必然选择。

同时，严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。全部挂牌运营，年底前，各区、各开发区分别筹集租赁住房不少于500套。到2020年，全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。

《通知》指出，对开发商将鼓励其从传统的开发销售向“租售并举”模式转变，并鼓励其与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式。预计到2020年，合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。