【本周视点】供应环比增13%、成交继续回调，地市延续量价齐跌

 

2019年第28周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证179.39万m2，环比上涨13%。一二线城市成交规模继续回调，但幅度减缓。具体而言，一线城市中四城均回调，其中北京降幅最大，达32.76%；其次是上海环比降幅达18.4%。11个重点城市涨跌参半，跌幅最大的是武汉，达29.67%。杭州涨幅最大，环比上涨69.3%。三四线城市涨多跌少，涨幅最大的是廊坊，达93.53%。莆田跌幅最大，59.72%。

 

 

 

【政策解读】

 

Ø 政策——深圳出台39条举措支持自由贸易试验区

 

本周，发改委令房企发外债只能置换一年内到期中长期境外债务；上海称将加快推进旧区改造和城市更新；深圳出台39条举措支持自由贸易试验区，放宽建设项目限制；山东提出25项新型城镇化建设任务，明确做大做强山东半岛城市群；武汉出台人才新规，年内筹长租公寓5万套，为大学生提供租赁补贴；郑州放宽落户条件，其他城市全面取消落户限制。

 

自2018年以来，各自贸试验区在党中央、国务院深化改革开放、推进经济转型升级部署下，积极发挥“排头兵”的作用，在提高贸易投资便利化水平、促进创新发展等方面已经取得了一批试点经验。此次深圳出台相关措施支持自由贸易试验区，充分响应了《国务院关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》的政策号召，将部分权利下放到自贸试验区，放宽建设项目的一系列限制等，是进一步在自主开放、不断加大开放上迈出的新步伐，有利于推动改革创新措施取得高质量实质性的发展，特别是在现阶段进入粤港澳大湾区时代下，对于深圳更好融入全球经济、推动经济转型升级、落实区域发展具有重要意义。

 

【成交概览】

 

2019年第28周，一二线城市继续回调，但幅度减缓。一线城市成交指数为134.73，环比下降35.11点；二线城市成交指数为611.36，环比下降5.37点；三四线城市成交指数为40.01，环比上升2.26点。

 

一线城市：一线城市中四城均回调，其中北京降幅最大，达32.76%；其次是上海环比降幅达18.4%。

 

二线城市：11个重点城市涨跌参半，其中武汉、成都、青岛、杭州、长春、福州环比下跌，跌幅最大的是武汉，达29.67%。杭州涨幅最大，环比上涨69.3%。

 

三四线城市：三四线城市涨多跌少，涨幅最大的是廊坊，达93.53%。莆田跌幅最大，59.72%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第28周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证179.39万m2，环比上涨13%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达48.99万m2。

 

 

【土地成交】

 

2019年28周，重点监测城市的土地市场延续上周量价齐跌的趋势。本周土地成交建筑面积为1238万平方米，环比下降24%，但和去年同期相比涨幅高达109%；成交金额环比下降近三成，降至689亿元；受三四线成交占比提升影响，本周地价也呈现下跌趋势，成交楼面价为5569元/平方米，同环比下跌幅度均在5%以内。

 

 

分能级来看。一线城市仅上海有土地出让，共成交了10幅地，总建筑面积为68万平方米，分别位于青浦、松江、嘉定、闵行、徐汇和长宁，其中青浦区3宗动迁安置用地由俊发包揽，另一宗商办地由网易竞得，厦门国贸底价竞得了松江区的2宗宅地，余下地块则由路劲、文一等企业分食。二线城市本周成交量最大的城市是长沙，成交体量达191万平方米，共成交6块地，其中位于岳麓区和望城区的3宗地均达到了最高限价，另外3宗则均是底价成交；苏州成交体量也超过了100万平方米，共成交17宗地，成交区域集中在吴中区和相城区，融信、碧桂园、金融街、象屿等均有斩获；联系溢价率来看，本周仅有南京和宁波的平均溢价率超过了30%，其余城市的热度均不高，可见在限地价、收紧融资环境、加大供应等政策多管齐下，市场热度得到有效控制。三四线城市中，由于金华、义乌、温州等地出让地块面积较小，溢价率相对较高，如义乌出让的6宗地溢价率都在100%以上；成交量较大的南通出让地块多为主城区的宅地，吸引了中海、美的等企业布局，平均成交溢价率在40%以上，热度较高的还有东莞，成交6宗地的溢价率均在20%以上，其中华侨城、东实等拿下的4宗地均达到了最高限价。

 

 

【周数据表】