【本周视点】市场渐有回暖，各线城市成交量全线回升

 

2019年第9周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证89.2万平方米，环比上涨11%。随着3月“小阳春”行情的到来，市场渐有回暖迹象，各线城市成交量全线回升。具体而言，一线城市除深圳小幅回落之外，其余城市成交量皆有增长，北京成交显著放量，环比增长一倍有余。二线城市整体涨多跌少，长沙、苏州成交量明显回升，环比涨幅超6成；受上周较高基数影响，武汉成交量高位回落，环比跌幅近3成。三四线城市成交量明显回升，镇江、东营成交放量增长，环比实现翻番；扬州、廊坊和温州成交量不增反跌，环比跌幅超30%。

 

【行业数据点评】

 

政策——上海试点非沪籍共有产权房供应

 

本周，发改委等多部委支持加强城市养老院建设，设置专门养老用地；央行加强房地产金融审慎管理；上海试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应；广州个人出租房屋税收综合征收率降低；南京坚持房价维稳政策不动摇；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求；北京委托经纪机构成交的二手房买卖业务将实现“一网通办”。

 

上海试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应，新增供应各类保障性住房6万套。在“房住不炒”的基调下，供应产权保障住房的供应放宽了准入条件，收紧了流通条件同时分流了商住房的购房需求，是房价稳定调控的重要举措。以此举措来看，上海通过对外来人口的政策支持绑定解决了非沪籍人口这一庞大群体的住房问题，依然希望保持对外部人才的引进和对常住人口的粘性。

 

【成交概览】

 

2019年第9周，整体市场成交数据继续转暖。一线城市成交指数为142.09，环比上涨33.65点；二线城市成交指数为515.03，环比上涨22.36点；三四线城市成交指数为24.97，环比上涨6.14点。

 

一线城市：一线城市中，除了深圳成交面积环比上周下跌了4%外，其余三城均环比上涨且涨幅喜人。其中成交面积环比涨幅最大的是北京，达到178.66%。

 

二线城市：二线城市中大多数城市成交面积环比回升，仅杭成都、重庆、武汉、南宁、杭州5城环比下跌，其中跌幅最大的是武汉，环比跌幅达29.41%。值得注意的是，各成交环比上涨的城市涨幅有所缩减，表明春节后数据面反弹基本结束。成交周度上涨幅度最大的是苏州，达到65.82%。

 

三四线城市：三四线城市整体涨多跌少。仅扬州、廊坊、温州成交面积环比下降，其余典型城市环比上涨，其中涨幅最大的是镇江，环比涨幅达134.17%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第9周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证89.2万㎡，环比上涨11%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达24.79万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2019年09周，重点监测城市的土地市场成交建筑面积达到了1030万平方米，环比增长26%，和去年同期相比下降了10%；在成交面积增长的带动下，成交金额为514亿元，同环比分别增加23%和49%；受一线城市成交占比大增影响，整体楼面价也上涨至4996元/平方米，环比增加18%，同比增幅高达37%。

 

 

 

具体分能级来看。一线城市中本周成交量最大的是广州，总成交建面达103万平方米，共出让3幅地，南沙区2宗，天河区1宗，其中天河区的商住用地被合景泰富以37亿元的总价高溢价收入，星河控股则以总价66.78亿元拿下南沙东湾村旧改用地，另1宗南沙的商办地块则被新鸿基底价拿下；北京本周也有3宗地出让，分别是2幅位于大兴区的限价房用地和1幅位于平谷区的宅地，被中海、金地和住总首创联合体等分食；上海也成交2宗地，分别位于青浦和浦东新区，均是底价成交。二线城市本周成交量最大的是天津，成交量达89万平方米，共成交12幅地，成交区域主要集中在静海区和滨海高新区，宝能、新城、旭辉等地产商均有布局；热点城市郑州本周也出让了8块地，碧桂园、融创、建业、金地等均有落子；此外，杭州也有4宗地出让，其中有3宗为租赁住宅用地，剩余一宗宅地则被德信溢价30.55%拍下。重点监测的三四线城市中，仅有南通的成交量超过50万平方米，共成交5宗地，供应区域依旧集中在下辖县市海安县；大湾区热点城市佛山也成交了3幅地，分别被万科、弘阳、力高拿下，其余城市的成交量较少。

 

 

【周数据表】