市场—— 一、二线城市成交指数上涨，上海上涨40.35%

08月11日，一线城市成交指数为15.24，环比上涨2.06%，上海上涨40.35%；二线城市成交指数为79.47，环比上涨4.28%，成都上涨33.09%；三线城市成交指数为25.21，环比下跌4.85%，江门下跌15.64%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。

土地——江西九江中心城区4宗地已结束拍卖 成交价合计约7.18亿元

观点网讯：8月11日，九江中心城区共计190.07亩地块进行拍卖，总起价6.69亿元。
 

据获悉，其中，九江市浔阳区DGA2022007地块，为商住地，出让年限40/70年，1≤FAR≤1.4，建筑面积约6706㎡，起拍总价2213万元，起拍单价3300元/平。最终，万菊林、郭海山等9人以4684.49万元竞得，楼面价6896元/㎡，溢价率111.69%。

政策——棚改货币化对上轮市场带动有多大，还能再次提振市场吗？

根据中指监测数据，截至8月10日，今年全国有20余城出台棚改货币化安置相关政策、20余城出台房票安置政策，在当前市场深度调整的背景下，多地重提“货币化安置”、“房票安置”。上一轮的市场行情中，根据测算，剔除棚改货币化安置影响后，过去几年全国商品住宅销售规模约在12.8亿平方米左右。未来随着棚改影响逐渐步入尾声，市场或将回归正常运行轨道，2021年全国商品住宅销售面积为15.7亿平方米，预计未来将逐渐回落。整体来看，在棚改规模、货币化安置比例不断提升阶段，对商品住宅市场销售规模呈积极拉动作用。