【本周视点】重点城市供求恢复正常，三四线市场热度惯性延续

 

　　2018年第41周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证182.51万㎡，环比大增424%。随着国庆假期效应逐渐褪去，成交量回升至正常水平。一线城市成交量全线回升，现已接近甚至超越周均成交量；二线城市除武汉、宁波略有回落之外，其余城市均实现较大比例增长。其中，长沙成交明显放量，刷新近9周新高。三四线城市依旧保持较高热度，多数城市突破周均成交量，典型如扬州，暂以成交量19万平方米居首。企业均在三四线城市积极推案及营销，加紧抢收业绩。

 

　　【本周关注】

 

　　  国务院：因地制宜调整完善棚改货币化安置

 

　　  国务院：2018-2020年大力发展住房租赁市场

 

　　  发改委：推动1亿非户籍人口在城市落户

 

　　 【政策点评】发改委推动1亿非户籍人口在城市落户

 

　　  本周，国务院强调因地制宜调整完善棚改货币化安置；国务院要求2018-2020年大力发展住房租赁市场；发改委推动1亿非户籍人口在城市落户；杭州放宽投靠迁移和人才落户政策；兰州“商转公”等四类住房公积金贷款申请将停止受理。

 

　　 本《通知》旨在推进非户籍人口城市落户，将扩大内需，内需主要体现在未来产生一批新增购房需求。从需求端来看，对当前整体房地产市场有着有力的提振作用。值得注意的是，《通知》中提到将对东中西及东北地区开展实地督察，预计未来将加快这些区域放开城市落户限制等制度的进程。

 

　　【成交概览】

 

　　2018年第41周，一线城市成交指数为135.12，环比上涨86.44点；二线城市成交指数为561.05，环比上涨246.96点；三四线城市成交指数为34.36，环比上涨23.59点。

 

　　一线城市：一线城市北京、上海、广州、深圳均呈上涨态势；其中，北京上涨幅度最大，达到359.52%。

 

　　二线城市：二线城市成交环比呈现普遍上涨的局面，其中13个重点二线城市中有11个城市成交量呈上涨趋势，仅武汉、宁波成交量有一定程度的下跌，其中杭州以1383.63%的环比涨幅居于二线城市首位，宁波成交量跌幅最大，环比跌幅约为36.89%。从成交量上来看，重庆以67.04万平方米成交量居于所有城市首位。

 

　　三四线城市：三四线城市成交环比均出现一定涨幅，仅温州一城有所跌幅，达到48.24%；涨幅最突出的城市为扬州，环比涨幅达8065.73%。

 

　　

 

　　【供应概览】

 

　　2018年第41周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证182.51万㎡，环比大增424%，获预售证最多的城市为长沙，预售证面积达41.56万㎡。

 

　　

 

　　【土地成交】

 

　　2018年第41周(10月08日-10月14日)，重点监测城市的土地市场成交建筑面积相比国庆前一周下降了9%，为957万平方米，同比大幅下降了48%；本周成交金额达到504亿元，环比微降3%，同比降幅则高达48%；成交均价方面，受一线城市成交占比较高影响，监测城市的平均楼板价回到5000元/平方米以上，环比上涨6%，平均价格达到了5269元/平方米，与去年同期持平。

 

　　

 

　　分能级来看，一线城市本周成交量继续维持在100万平方米以上，除北京外其余三市均有成交：上海本周成交体量高达87万平方米，共成交十二块地，多为旧改和租赁住宅用地；广州本周成交了5宗地，分别位于白云区、黄浦区、南沙区和增城区，除增城地块无配建要求外，其余四宗地均有建设人才公寓或租赁住宅的要求；继上周成交3块住宅地块之后，深圳本周再成交两块商办用地，均位于宝安区，被华侨城以42亿的底价打包拍下，将用于建设五星级酒店及只租不售的商务公寓。二线城市中，本周成交建筑面积最大的是青岛，成交体量高达195万平方米，共成交40宗地，其中融创以4.65亿的底价包揽了黄岛区的25块地，为其藏马山项目继续扩储；此外郑州和长沙的建筑面积也达到了100万平方米以上。重点监测的三四线城市本周成交占比低于20%，各城市的成交量都不高，其中成交体量最大的江苏常州，其成交建筑面积也仅为48万平方米；值得注意的是，本周中山成交一块要求现房销售的商住地块，被深圳颐安以1.32亿元的低溢价拍下。