4月，房地产市场持续复苏，供、求同比跌幅由上月的3成收窄至不足1成，近乎与去年同期持平。一线沪、深豪宅大卖，高端客群购买力依旧强劲，二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放，尤其是重庆、徐州、杭州、青岛等城市显著放量，处同类城市前列。二手房市场如是，部分城市如南京、杭州成交同、环比齐增，市场快速升温。

 

供应：环比增61%、同比仅降7%，南宁、青岛、郑州放量显著

 

4月，28个重点城市新增供应面积2308万平方米，环比增长62%，同比下降7%，降幅较上月显著收窄。疫情对楼市推盘的负面影响也逐渐消退，多数城市项目都在加紧推盘，弥补前期供货不足造成的损失。

 

一线城市商品住宅新增供应面积190万平方米，环比大增49%，同比下降24%。北京推盘节奏显著加快，4月供应量为58万平方米，同、环比均保持增势；上海本月供应环比大增，绝对量在四个一线城市中居首，同比微跌5%。广州因一季度供应放量而成交略显疲软，近期房企普遍放缓供货节奏，4月供应出现阶段性回调，同、环比降幅仍保持在3成以内。预期5月一线城市供应仍将延续稳步增长态势。

 

二三线城市本月新增供应面积2118万平方米，环比增长63%，同比下跌5%，降幅较3月显著收窄。分城市来看，南宁、青岛、郑州放量显著，4月供应量均超140万平方米；多数城市的供应环比仍保持增势，推盘量稳步复苏，仅成都、南京为负值；同比来看，24个二三线城市涨跌参半，多数城市涨跌幅都在3成以内。值得关注的是，疫情爆发地武汉供应量稳步恢复，4月供应量已近100万平方米，不过同比跌幅仍超5成。预判5月，我们认为，随着年中冲刺季来临，疫情负面效应也在递减，整体楼市的供应仍有望稳步增加，逐步恢复到去年同期水平。

 

库存：超半数城市库存小幅扩容，京汉厦和大连消化周期异常超36个月

 

4月，随着社会生产秩序逐步恢复，多数城市商品住宅供应明显放量，持续两月的供不应求状况有所改善，五成以上城市供求比大于1。受此影响，半数以上城市库存面积环比小幅扩容，同比来看七成以上城市库存也处在上升通道，武汉、郑州、长沙等同比增幅超40%。

 

成交逐步复苏带动24个重点城市消化周期环比明显缩短，16个城市恢复至18个月警戒线以下。但相较于去年同期，库存扩容叠加成交缩水，近九成城市消化周期同比拉长，其中北京、武汉、厦门、大连四城消化周期已高于36个月，去库存压力犹在。

 

成交结构：120-144平产品占比下降，深圳中高档占比增11PTS

 

从价格段分布看，本月京沪低档产品成交占比与上月持平，深圳回升5个百分点；中档产品上海回落3个百分点，北京、深圳分别回升4个、1个百分点；中高档产品占比三城皆有所回升，深圳回升11个百分点最显著；高档产品占比上海上扬3个百分点，京、深分别回调8个百分点和17个百分点。

 

图：京、沪、深2020年3月、4月商品住宅成交价格比重

  

从面积段分布看，本月深圳90平方米以下产品占比上升7个百分点；120-144平方米产品占比三市全部小幅回落；144-200平方米产品占比上海微增2个百分点，深圳微跌3个百分点；200平方米以上大户型产品成交北京、上海分别回升1个百分点和3个百分点，深圳回调1个百分点。

 

图：京、沪、深2020年3月、4月商品住宅成交面积段比重