【本周视点】供应环比倍增致一、二线成交涨多跌少,地市继续量价齐升

 

　　2018年第21周，CRIC监测的11个重点城市取得预售证446.15万㎡，环比激增126%。供应增加使得总体成交环比上涨，一线城市除深圳下跌19.78%外，其余三城均显著上涨；二线城市环比成交同样涨多跌少，仅青岛、宁波、南宁和南京四城成交量下降，其余成交量均呈不同程度的上涨态势，三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，跌幅最大的城市为东莞，高达54.78%；增幅最突出的城市为温州，环比涨幅达1475.49%

 

　　【政策点评】

 

　　政策——太原上调首套房贷首付比例为30%，第三套及以上暂停发放

 

　　本周，珠海市公积金中心出台新政，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为250万元。天津市国土房管局透露，为确保房地产市场健康发展，将进一步增加市场供应，坚持调控政策连续性稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房。

 

　　近日，太原市下发差别化个人住房信贷政策的最新调整方案，首套房首付比例由之前的20%调整为30%，贷款利率由基准利率的0.85倍调整为基准利率；二套房首付比例由之前的30%调整为40%，贷款利率由基准利率调整为基准利率的1.1倍；第三套及以上住房停贷。在被住建部约谈之后，太原出台限购新政，本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭限购1套，且社保需在本市满1年以上或逐月连续缴满6个月。此番太原再度落地限贷政策，意在给房地产市场降温，着力抑制投资、投机性需求，缓解房价上涨预期。不过，太原限贷政策相较宽松，难以对房地产市场构成实质性冲击。

 

　　【成交概览】

 

　　2018年第21周，一线城市成交指数为148.91，环比上涨37.87点；二线城市成交指数为496.75，环比上涨63.48点；三四线城市成交指数为28.17，环比上涨0.09点。

 

　　一线城市：一线城市除深圳下跌19.78%外，其余三城均呈上涨态势；其中，北京以73.06%的涨幅居于首位，广州居于其后，涨幅排第三位的城市为上海。

 

　　二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，仅青岛、宁波、南宁和南京四城成交量呈下降趋势，其余成交量均呈不同程度的上涨态势，其中成都以142.21%的环比涨幅居于二线城市首位，其次为大连，成交量涨幅约为45.11%。从成交量上来看，重庆以73.59万平方米成交量居于所有城市首位。

 

　　三四线城市：三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，跌幅最大的城市为东莞，高达54.78%；增幅最突出的城市为温州，环比涨幅达1475.49%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2018年第21周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证446.15万㎡，环比大涨126%，获预售证最多的城市为广州，预售证面积达89.64万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第21周(05月21日-05月27日)，重点监测城市的本周土地成交量价齐涨。本周成交建筑面积为476万平方米，环比上涨11%，成交金额达到245亿元，环比大涨61%。成交均价方面，本周为5072元/平方米，环比大幅上涨45%，同比也小幅上涨3%，这主要由于本周主要成交的二、三线城市的地价较贵，但整体仍然处于较低位水平。

 

 

　　在重点监测的城市中，二线城市的成交占比上升至61%，成为本周成交主力。具体来看，继上周后，本周四个一线城市也无成交，一线城市未来仍将面临较激烈的商品住宅用地竞争。重点监测的二线城市本周成交体量达291万平方米，共计成交31块土地，其中长沙的成交建筑面积最大，为86万平方米，成交幅数为4幅；杭州本周的成交建面为66万平方米，成交5块含宅地块，除一幅地位于萧山区外，其余几块地均在余杭区，平均溢价率达30%。此外，天津和青岛的成交体量也在30万平方米以上，其余城市的活跃度较低。重点监测的三线城市中，本周有9个城市有土地成交：成交量最大是广西柳州，成交建筑面积达41万平方米，成交幅数达6幅。此外，佛山和慈溪的成交体量也均超过了30万平方米，三四线城市的土地市场热度仍在延续。

 

 

【周数据表】