【本周视点】 一二线热点城市 供应 增量而 成交 回落， 土地成交 仍量价齐升

 

　　2017年第47周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证279.72万㎡，环比上涨 17%。总体成交量环比略有回落，一线城市上海环比上涨 13.77%，北京、深圳回落明显，环比分别下降 16.3%、10.49%；15 个二线城市成交量环比涨跌互现，南京、长沙、呼和浩特环比跌幅均超 43%，宁波成交情况回暖，环比上涨 15.33%；15 个三四线城市成交量跌多涨少，舟山、牡丹江环比回落均超 40%，惠州、江门成交放量，环比分别上涨 49.94%、45.45%。

 

　　【 政策点评】 —— 成都 5 5 年内租赁住房达 1 151 万套，禁新建公寓类生活单元

 

　　本周，芜湖提出新政，在芜湖县就业的本科及其以上学历的高校毕业生，其在县城规划区内购买首套(唯一住房)商品住宅房(不含二手房)，每套给予 2万元购房补贴；统计局发布数据，1-10 月全国房地产开发投资增 7.8%，增速回落；发改委提出商品房销售价格检查工作正在开展，发现问题严肃处理；泉州出台新政，新购住房需取得不动产权证满 5 年方可转让。成都此次出台《房地产业发展五年规划》，要求五年内租赁住房达 151 万套，禁新建公寓类生活单元。此举一方面紧紧围绕十九大报告中提出的“房住不炒”定位，将租赁住房保有量明确到五年规划当中，稳步增加租赁住房供应，缓解市场供需矛盾，建立健全行业发展机制；另一方面，租赁住房市场作为住房市场的重要部分，与房屋销售市场相对规范发展不同，因其主体分散、质量欠佳、监管不足、权益不明等弊端为人诟病，进而形成对租赁住房消费的歧视，此次政策出台后，将在一定程度上改变重购轻租的现象，满足不同群体对住房的需求。除此之外，有利于规范住宅建筑市场，进一步保证居住品质。

 

　　【 成交概览 】

 

　　2017年第47周，一线城市成交指数为110.4，环比下降6.06点；二线城市成交指数为516.28，环比下降49.1点；三四线城市成交指数为41.94，环比下降8.46点。

 

　　一线城市 ：上海环比上涨13.77%，北京、深圳回落明显，环比分别下降16.3%、10.49%。

 

　　二线城市：15个二线城市成交量环比涨跌互现，南京、长沙、呼和浩特环比跌幅均超43%，宁波成交情况回暖，环比上涨15.33%。

 

    三 四线城市：15个三四线城市成交量跌多涨少，舟山、牡丹江环比回落均超40%，惠州、江门成交放量，环比分别上涨49.94%、45.45%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第47周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证279.72万㎡，环比上涨17%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达70.22万㎡。

 

 

　　【 土地成交 】

 

　　第47周(11月13日-11月19日)中，重点监测城市的土地成交建筑面积1079万平方米，环比大涨124%，超过上周成交建面两倍，同比涨幅也达到51%；本周成交金额为875亿元，环比同步上涨124%，同比涨幅高达170%；土地成交均价8109元/平方米，环比上浮10%，43周以来重点城市土地成交均价连续上浮，主要由于本周二线、三四线城市高价地块比例提高所致。

 

 

本周重点监测城市中，各线城市成交建面均有所回升，其中二线城市成交面积环比涨幅最大，一线和三四线城市成交建面回升较小。一线城市本周成交建筑面积126万平方米，环比回升27%，本周仅有北京、上海两市有土地成交，由于土拍对资金要求严格、以及采用招挂复合等方式进行出让，一线城市土地市场降温显著，上海4宗居住地块成交溢价率均在1%以下；二线城市成交建筑面积791万平方米，环比高涨184%，热点城市苏州本周共出让11宗地块，总建筑面积达到192万平方米，仅港中旅地块、保利地块溢价率分别为48%和22%，其余地块都以低溢价成交，土拍市场冷却范围增大；三四线城市本周土地成交162万平方米，环比回调55%，常熟、南通地块楼板价在三四线城市中首屈一指，金地、象屿、招商等知名企业均有所斩获，绿城、绿地在南通港闸区分别以9710元/平方米和9557元/平方米竞得纯住宅用地。

 

    【 周数据表 】