【本周视点】

 

　　本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积15万㎡，环比下降96%。国庆黄金周房地产市场陷入“冰点”，33城成交量同比下跌63%。具体来看，一线城市成交量创历史新低，暂以82%同比跌幅居首。北京、上海和广州成交量均大幅回落，上海更是同比骤降96%，深圳亦难以幸免，同比减少21%；二线城市成交量整体跌多涨少，同比下降58%。一半以上的二线城市成交量同比腰斩，苏州下滑尤为迅速，同比跌幅多达96%。福州、南宁和重庆乃是仅有的同比实现正增长城市，福州、重庆主要还是受较低基数影响，成交量仍处低位，南宁下发住房公积金新政，二套房首付升至50%，引发政策“末班车”效应，成交量依旧维持在较高水平；三四线城市成交量全线回落，同比跌幅近7成。安庆、东莞、东营等市同比跌幅都在90%以上，市场热度较去年同期相差甚远

　

　　 【政策点评】

 

　　政策——宁波限购令升级，新买房两年内限售

 

　　 本周，海南停止批准建面100平及以下住宅建设含酒店式公寓；北京保障配套与住宅同步建设同步交付；深圳子女与父母可共享公积金贷款；青岛商品房库存低区市加大计划外供地、加快入市；宁波限购令升级，新买房两年内限售；南宁二套公积金首付比不低于50%；北海新购二套房满2年可转让、三套5年。

 

　　 短期内，调控升级或将加剧购房者观望情绪，楼市成交量将陷入低迷状态。长期来看，宁波限购、限贷政策相较温和，难以对房地产市场造成实质性冲击，预计四季度成交量将低位回升，但回升幅度将非常有限。鉴于限购政策分区域执行，新增购房需求或将被迫向非限购区域转移，进一步抬升非限购区域市场热度。

 

　　【成交概览】

 

　　2017年第41周，一线城市成交指数为29.02，环比下跌123.95点；二线城市成交指数为255.70，环比下降484.10点；三四线城市成交指数为12.42，环比下跌43.75点。

 

　　一线城市：成交量同比全线回落，上海跌幅最大，同比减少96.32%，深圳跌幅略低，同比减少21.24%。

 

　　二线城市：15个二线城市成交量同比跌多涨少，福州、南宁和重庆同比有所回升，南宁涨幅最大，同比增加54.15%，苏州跌幅最大，同比骤降96.48%。

 

　　三四线城市：14个三四线城成交量同比全线回落，安庆、东莞和东营，同比跌幅超9成，三明跌幅稍低，同比下降16.12%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第41周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证15万㎡，环比下降96%，恰逢十一黄金周，重点城市新推项目普遍较少，仅有杭州单城市下发新的预售证。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第40至41周(9月25日-10月8日)中，第40周土地成交规模显著回升，但仍处于年内低位，成交建筑面积1519万平方米，环比大涨249%；成交金额830亿元，同环比分别上涨62%和86%；土地成交均价5464元/平方米，环比下降47%；第41周处于国庆假期状态，一线城市及热点二线、三四线城市均无成交。

 

 

　　第40周土地成交规模大幅回升，其中二线城市涨幅尤为显著，三线城市成交也有所回升，但涨幅较小，一线城市成交有所回落。一线城市成交建筑面积24万平方米，环比下降近一半，仅上海成交1宗商办地块和1宗动迁地块，商办地块位于浦东大三林板块，以19885元/平方米的楼板价底价成交；二线城市成交建筑面积1353万平方米，环比大涨321%，在各能级中涨幅最大，厦门于9月29日集中出让7宗涉宅地块，吸引了多家大牌开发商参与，但在土地限价的情况下，整体土拍有所回归理性，其他热点二线城市中，重庆、成都、郑州土地出让建筑面积分别达到293万平方米、148万平方米和75万平方米，中西部二线城市土地成交量居高不下；三四线城市成交也有所回升，成交面积为142万平方米，环比上涨107%，但占总成交的比例再度下降6个百分点。

 

　　

【周数据表】