本周视点：供应上升而成交回落，地市量跌价升

 

　　2018年第4周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证241.9万㎡，环比略降2%。总体成交量环比上涨，一线城市除深圳成交量环比下滑26.77%外，其余城市均有所上扬，其中上海、广州成交量大幅攀升，环比分别上涨197.9%和100.36%，北京环比上涨15.63个百分点。二线城市成交量涨跌互现，南宁成交大幅放量，环比上涨227.09%，呼和浩特成交量仅2.02,万方，环比跌幅过半。15个三四线城市成交环比跌多涨少，韶关成交放量，环比上涨55.74%，牡丹江环比下降77.87%，成交量仅0.41万方，落至历史低位。

 

　　政策点评：杭州加大住宅、商服用地收储力度 2018年计划出让土地253宗

 

　　本周，杭州市公布了《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》，将加大省市重点项目、住宅用地以及有市场需求的商服用地的收储力度。杭州市区(含临安)全年计划出让土地253宗，面积15115亩(其中主城区计划出让69宗3520亩)。

 

　　杭州2018年供地计划出炉，全年计划出让土地1.51万亩，相较于2017年土地成交规模净增长19%，有助于缓解供地矛盾，并在一定程度上减缓房价上涨预期。其中，主城区计划出让3520亩，占比约23%，预计中心城区热门宅地土拍竞争依旧激烈。与此同时，杭州还将加快公租房以及人才专项住房建设，并在供地层面予以积极支持，有助于改善城市低收入群体住房条件，以期构建租购并举的住房制度。

 

　　成交概览

 

　　2018年第4周，一线城市成交指数为161.83，环比上涨67.89点；二线城市成交指数为541.64，环比上涨26.47点；三四线城市成交指数为43.81，环比上涨5.65点。

 

　　一线城市：除深圳成交量环比下滑26.77%外，其余城市均有所上扬，其中上海、广州成交量大幅攀升，环比分别上涨197.9%和100.36%，北京环比上涨15.63个百分点。

 

　　二线城市：二线城市成交量涨跌互现，南宁成交大幅放量，环比上涨227.09%，呼和浩特成交量仅2.02,万方，环比跌幅过半。

 

　　三四线城市：15个三四线城市成交环比跌多涨少，韶关成交放量，环比上涨55.74%，牡丹江环比下降77.87%，成交量仅0.41万方，落至历史低位。

 

　　

 

　　供应概览

 

　　2018年第4周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证241.9万㎡，环比略降2%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达64.43万㎡。

 

　　

 

　　土地成交

 

　　第04周(01月22日-01月28日)中，重点监测城市的土地成交建筑面积略微上涨，成交面积为665万平方米，环比上涨5%，同比却下降30%；本周成交金额为241亿元，环比大幅下降58%，同比跌幅也达34%；土地成交均价自2018开年以来最低，为3622元/平方米，环比大跌60%，同比也下跌7%，主要由于一线城市的本周成交量也大幅下降，成交主力二线城市本周发生交易的城市地价相对较低，因此整体平均地价相比上周也大幅下降。

 

　　

 

　　本周重点监测城市中，一线城市的成交面积大幅下降，二线城市成交占比进一步增加。一线城市本周仅成交1宗地块，成交建筑面积9万平方米，环比下降91%，成交地块为北京市朝阳区的综合用地，住宅部分将来建设共有产权住房。二线城市中郑州的土地市场较为活跃，本周成交9块地，成交建筑面积达107万平方米；此外，长春和西安的本周成交建面也超过了80万平方米，其余二线城市本周土地市场相对不活跃。重点监测的三四线城市本周仅有七个城市有土地成交，主要集中在长三角区域，成交量最大的太仓本周成交建面为88万平方米，成交9宗土地，都由恒大拍得；余姚本周也成交了5宗土地，溢价率均超过了50%，其中由荣安竞得的两块地溢价率分别高达89%和97%。

 

　　

　　周度数据表