本周视点：供求双双大幅下跌，地市量跌价涨

 

　　2018年第27周(07月02日-07月08日)，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证173.95万㎡，环比下降60%。总体成交量环比全线下跌，一线城市除上海、深圳分别上涨18.55%和13.28%外，北京、广州均呈下跌态势；二线城市成交环比呈现涨跌参半的局面，其中杭州、南京、长沙、青岛、苏州、南宁、宁波七城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势；三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，跌幅最大的城市为廊坊，增幅最突出的城市为建阳。

 

　　政策点评：沪规范企业购房行为，须满足设立、缴纳社保和公积金5年

 

　　7月2日，上海市住建委、房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规定明确，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在沪累计缴纳税款金额100万以上、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

 

　　继西安、长沙、杭州三城陆续发布限制企业购房新规后，上海也出台新规以规范企业购房行为。其实，早在4月份翠湖天地等高端盘认筹名单流出，企业客户占比竞高达55%，当时就引起了社会热议，尤其在摇号政策的实施下，以企业名义购房严重损害了市场的公平性，市场上对提升企业购房门槛的呼声不绝于耳。此次企业购房新规的出台，则是旨在维护市场公平秩序，维护刚需合理需求做出的政策调整，是对现有限购政策的“堵漏”升级。另外，商品住房再次上市交易的年限延长至5年，再考虑到企业持有和交易过程中需要交纳高额税费，一定程度上遏制了企业炒房的意愿，有益于维护房地产市场的平稳。

 

　　成交概览：

 

　　2018年第27周，一线城市成交指数为115.91，环比下跌154.29点；二线城市成交指数为539.03，环比下跌155.09点；三四线城市成交指数为25.17，环比下跌12.88点。

 

　　一线城市：一线城市除上海、深圳分别上涨18.55%和13.28%外，北京、广州均呈下跌态势；其中，广州下跌幅度最大，达到80.76%。

 

　　二线城市：二线城市成交环比呈现涨跌参半的局面，其中杭州、南京、长沙、青岛、苏州、南宁、宁波七城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势，其中重庆以59.14%的环比跌幅居于二线城市首位，其次为大连，成交量跌幅约为56.81%。从成交量上来看，重庆以58.44万平方米成交量居于所有城市首位。

 

　　三四线城市：三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，跌幅最大的城市为廊坊，达到87.13%；增幅最突出的城市为建阳，环比涨幅达14.06%。

 

　　

 

　　供应概览：

 

　　2018年第27周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证173.95万㎡，环比下降60%，获预售证最多的城市为广州，预售证面积达44.51万㎡。

 

　　

 

　　土地成交：

 

　　第27周，重点监测城市的本周土地市场与上周呈现出相反的态势——量跌价涨。本周成交建筑面积仅为778万平方米，环比下降为34%，同比却上涨28%；本周成交金额达到815亿元，同环比均大幅增长，涨幅分别为128%和38%。成交均价方面，由于本周地价较高的城市如上海、杭州等成交较多，因此监测城市的平均楼板价本周大幅上涨，达到10475元/平方米，环比上涨111%，与上年同期相比也上涨了79%。

 

　　

 

　　在重点监测的城市中，二线城市的土地市场本周成交量有所下降。具体来看，一线城市中除深圳外，其余城市本周均有土地成交：上海本周成交体量最大，共成交3宗地，北京本周也成交两宗限价商品房地块，广州也有一块位于增城区的宅地成交。重点监测的二线城市本周成交体量最大的是杭州，达到168万平方米，成交13块地，其中位于余杭区未来科技城的3宗地块被杭州地铁以138亿元的地价竞得；而西安继上周后成交体量再度超过100万平方米，成交16块地；其余二线城市的成交量较少，仅有厦门的成交量超过50万平方米。重点监测的三四线城市中，土地成交多集中在长三角区域，其中成交量最大是广东佛山，成交建筑面积为50万平方米，成交幅数为5幅，且均是商住地块，其余城市的活跃度相对较低。

 

　　

　　第27周市场成交情况