【本周视点】新房成交持续转好，钦州、抚州等新政稳定房市

 

2020年第9周，全国多城相继发文支持复工复产，新房供应低位维持，成交快速转暖。CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积41万平方米，较第8周减少10万平方米。前期施工工期的拖延，加上线下地产开盘尚处暂停态，未来几周全国供应面积料持续较低体量。成交方面，各能级城市成交数据加快转好，三四线升势超过二线。一线城市北京、上海、广州、深圳成交面积继续环比回升，但体量不高，均在10万平方米以内。二线城市中除南京环比下跌外，其余诸城均有涨幅。三四线城市中除扬州、建阳成交面积环降外，其余城市均环比大幅上涨。

 

政策方面，本周中央在强调加强防疫防护与保证“六稳”方针的基础上，住建部发文加强房屋建筑和市政基础设施工程领域有序开复工。部分城市如南宁、杭州、天津等城对人才购房、落户给出了新的优惠政策，如杭州向应届毕业生每年增发1万元租房补贴；而如钦州、东莞、抚州、石家庄等则通过直接发放购房补贴、调整公积金购房政策、调整部分项目预售条件等方案促进房地产市场疫后平稳健康过渡。

 

【楼市动态】

 

住建部：加强房屋建筑和市政基础设施工程领域有序开复工;

银保监会：对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息；

厦门：符合条件者就业一年可在岛外购房；

杭州：应届毕业生每年增发1万元租房补贴；

青岛：人才住房售价不高于普通商品房八折；

南宁：允许各房地产开发企业、售楼部陆续复工；

天津：滨海、宝坻两中关村放宽落户、购房限制；

钦州：3月购房契税补贴100%，4月补贴80%；

东莞：公积金贷款延长30年，更有首付降至两成；

苏州：房地产项目完成25%以上投资即可申请预售；

南宁：允许144平以内第二套住房使用公积金贷款；

抚州：企业可延期缴纳土地金，购房可获150元/㎡补贴；

石家庄：楼栋完成不低于25%投资即可预售，支持线上售房；

浙商银行：非“限购”城市首套房首付比例调降至20%。

 

【房企动态】

 

华润置地：官方购房服务平台“华润置地售楼处”微信小程序上线；

雅居乐：集结多位主播，组成“雅居乐星主播CLUB”进行线上购房；

金辉集团：各区域项目开启“线上直播计划”助力客户线上选房购房。

合景泰富：将通过线上售楼处“合景云选家”小程序端口，推出低门槛、长分期、折上折、无忧退、高佣金、推荐礼6重购房优惠；

奥园集团：推出“奥园购房宝”小程序，覆盖全国所有在售楼盘。并推出八大福利措施，如推出全国联动限时特价折扣购房等活动；

中天美好：针对抗疫一线人员、租客推出“暖春置业计划”在2020年3月1日—4月30日期间，凡购买中天美好集团在售房源，即可享受员工购房优惠或租金补贴福利政策。

 

【成交概览】

 

2020年第9周，各能级城市成交数据加快转好，三四线升势超过二线。一线城市成交指数为53.65，环比上升15.45点；二线城市成交指数为38.47，环比上升12.62点；三四线城市成交指数为41.8，环比上涨23.33点。

 

一线城市：一线城市北京、上海、广州、深圳成交面积继续环比回升，其中环比涨幅最大的是上海，达102.25%，最小的是北京，达9.67%。4城整体体量不高，均在10万平方米以内。

 

二线城市：10个重点二线城市中除南京环比下跌外，其余诸城均有涨幅。从环比增速来看，环涨最大的是重庆，翻番数倍；其次是福州，环涨274.04%。南京虽环比下跌45.05%，但成交体量仍就接近10万平方米。

 

三四线城市：除扬州、建阳成交面积环降外，其余城市均环比大幅上涨，其中涨幅最大的是镇江，线上购房销售房源陆续备案是成交量大幅回升的主要原因。

 

 

【供应概览】

 

2020年第9周，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积41万平方米，较第8周减少10万平方米。当前各城市已进入复工复产期，但前期施工工期的拖延，加上线下地产开盘尚处暂停态，未来几周全国供应面积料持续较低体量。

 

 

【周数据表】